6 pièces de 105 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Bourg-Saint-Andéol

SOUS OFFRE
En exclusivité à Bourg St Andéol, je vous invite à découvrir cet appartement de 105m² situé à seulement 5 minutes à pied du Champ de Mars, des écoles (de la maternelle au lycée) et des commerces. Sa situation au cœur de la ville vous permet de faire tous vos déplacements à pied. Positionné au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, en plus de sa localisation idéale, vous apprécierez également sa vue dégagée vers le Rhône côté EST (séjour, chambres, ) mais également celle sur la végétation voisine côté OUEST (cuisine, salle de bain, chambre).
Une fois à l'intérieur de l'appartement, vous apprécierez le charme de l'ancien avec les belles hauteurs sous plafond, les poutres apparentes et le parquet massif du séjour. Le hall d'entrée dessert les deux pièces du séjour totalisant 31m² et la cuisine de 21m² (proposition d'agencement et d'ameublement de la cuisine dans les photos de l'annonce).
La partie nuit est bien séparée et éloignée du salon séjour. Les trois chambres ont chacune une superficie comprise entre 10,60 et 11,60m².
La salle d'eau est spacieuse avec ses 7,27m² et elle dispose d'un meuble vasque, d'une cabine de douche et de wc (proposition d'ameublement de la salle d'eau dans les photos de l'annonce).
Quelques informations complémentaires sur cet appartement : chauffage au gaz de ville (chaudière DE DIETRICH), menuiseries double vitrage PVC, multiples rangements et alcôves, vendu libre de toute occupation.
Cet appartement peut satisfaire autant une famille qu'un investisseur avec ses trois chambres et sa proximité aux écoles et commerces.
Disponible 7 jours/7 n'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations sur cet appartement. A vos côtés à chaque étape de votre achat immobilier, je le serai également pour vous aider à vous projeter dans votre futur chez-vous. Certifiée en décoration et aménagement d'intérieur, je vous accompagnerai également votre projet d'agencement en vous proposant des projections 3D afin que vous puissiez vous projetez dans votre futur appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Cette annonce référence 208864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 734,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2023
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr