4 pièces de 162 m² - Séjour de 90 m² - Terrasse - Loft - Bourg-Saint-Andéol

Je vous invite à découvrir en exclusivité à Bourg Saint Andéol (07700) ce magnifique loft situé au premier et dernier étage.
Vous serez séduit par son volume (162m²), sa luminosité (grandes baies vitrées et puits de lumière), son absence de vis-à-vis et par la vue dégagée.
A deux pas des commerces, vous pourrez vous déplacer à pied et stationner très facilement votre véhicule le long des quais.
Ce loft propose une spacieuse pièce à vivre de + de 90m² avec sa cuisine ouverte équipée et meublée, son salon, son espace bar et son coin bureau.
Il dispose de deux chambres et d'une chambre parentale avec dressing. La salle de bain est spacieuse et très bien équipée (douche à l'italienne et baignoire d'angle). La buanderie est attenante à la salle de bain et les toilettes suspendus sont séparés de la salle de bain.
Les plus : VMC, climatisations réversibles, menuiseries double vitrage, velux électrique avec détecteur de pluie, volets solaire. Les combles peuvent être aménagées et une terrasse de toit réalisable sous autorisation. Classé en C selon le DPE réalisé, aucune anomalie électrique, pas d'amiante, pas de plomb détecté.
Disponible 7 jours / 7 pour répondre à votre demande de renseignement et pour organiser une visite.Cette annonce référence 274400 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2023
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr