Bidon : Maison 1 chambre de 97 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au cœur d'un paisible village typique du Sud Ardèche, à deux pas des gorges, découvrez cette maison pleine de charme en pierres apparentes offrant environ 95 m² habitables et de belles possibilités d'aménagement.

Entrée principale ouvrant sur une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² avec accès direct à une grande terrasse en pierres.
Cuisine semi-ouverte donnant sur une seconde terrasse intimiste (prévoir une remise au goût du jour).
Salle d'eau avec WC (à rafraîchir).
Petit cellier.

À l'étage :
Grande chambre de 29 m² (possibilité de la diviser en deux).
Grenier aménageable d'environ 25 m² offrant un beau potentiel supplémentaire.

Au rez-de-chaussée :
Cave aménagée habitable avec accès sur une petite cour.
Chaufferie.
Cave de stockage.

Atouts supplémentaires :
Menuiseries en double vitrage bois.
Petite cour fermée par portillon.
Deux terrasses offrant des espaces de vie extérieurs agréables et variés.

💡 Un bien plein de charme, idéal pour les amateurs de pierre souhaitant créer un lieu à leur image.Cette annonce référence 303050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr