Beauvène : Maison de 161 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au bout du chemin, découvrez dans un écrin de verdure cette ensemble de 2 maisons entourées de nature sauvage et préservée, luxuriante et boisée, avec une vue magnifique sur la vallée du Talaron et le village de Beauvène.

La propriété est composée de 2 maisons d'habitation:

LA PLUS GRANDE MAISON - 105M² - se compose d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un grand séjour - 41.5m² - très lumineux, l'hiver il est chauffée par un très joli poêle à bois qui grâce à sa situation centrale permet de chauffer toute la maison. A l'étage 3 chambres - 13/13/11,5m² -, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC, et un second au rez-de-chaussée. Également une buanderie.

LA SECONDE MAISON PLUS PETITE - 56m² - mais néanmoins charmante, authentique et élégante, se compose également d'une grande pièce de vie avec un coin cuisine - 41m² -, 1 chambre - 9m² -, une salle d'eau avec un WC - 9m² -
Cette maison est idéal pour un gîte car elle n'a pas de vis-à-vis avec la grande maison.

CHACUNE des 2 maisons ont leur terrasse au devant, la grande maison d'une magnifique terrasse ombragée par une tonnelle de kiwi, la seconde une terrasse en bois -15m²- avec une vue sur la nature. Et enfin une 3ième terrasse surplombant littéralement la vallée.

UN ANCIEN GARAGE - 54m² -aménagé avec un laboratoire de transformation (carrelé et lambris PVC) - 15m² - et une partie pour le stockage - 39m² -

COTÉS ANNEXES : Un cellier -14m²- ; un abri bois -14m²- ; abri avec un four à pain sous voute -32m²-

TERRAINS : Les terrains entourent la propriété -12.9 hectares- dont plusieurs hectares de châtaigniers exploités et d'autres à restaurer et autres fruitiers (cerisiers, framboisiers, cognassiers, kiwi.

LE VILLAGE de Beauvène est située près de la vallée de l'Eyrieux, à 15 ln de Saint Sauveur de Montagut, à 20mn du Cheylard où vous trouverez de très nombreux commerces, un collège et un lycée, à 1h de Valence et des entrées/sorties d'autoroute, à 45 mn du plateau ardéchois.

BEAUVÈNE, petit village de l'Ardèche dispose d'une école primaire et d'une garderie, de commerces tels que restaurants, un hôtel, un coiffeur, épicerie, boulangerie, bar. De nombreux producteurs locaux et des marchés dans les villages.

COTÉ LOISIRS : C'est la nature qui prédomine, les balades, les randonnées, le canoë-kayak, la pèche, le vélo et la course sur la Dolce via à 5mn de la maison.

AUTONOMIE EN EAU grâce à des sources.
FOSSE SCEPTIQUE AUX NORMES
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914049