Maison de 284 m² avec 6 chambres - Séjour de 95 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Banne

Demeure de Prestige à Banne : L'Harmonie Parfaite entre Luxe et Nature

À proximité immédiate des Vans, de Vence et du mythique Pont d'Arc, découvrez une propriété d'exception nichée dans un écrin de 5 000 m² de forêt préservée. Avec ses 284 m² habitables et ses prestations haut de gamme, cette demeure offre une expérience de vie unique au cœur de l'Ardèche méridionale.

Une Réception Majestueuse et Solaire

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes hors normes de la pièce de vie. Un salon-séjour cathédrale de 95 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée. C'est le cœur battant de la maison, idéal pour recevoir. En surplomb, une très grande mezzanine au parquet de bois massif offre un espace polyvalent de prestige (bureau, bibliothèque ou salon de musique).

Le véritable atout ? Le salon et la cuisine s'ouvrent de plain-pied sur une immense terrasse en partie couverte. Véritable prolongement de la maison, elle surplombe majestueusement la piscine de 15m x 5m (récemment rénovée), offrant un panorama apaisant sur la forêt et un espace ombragé idéal pour vos repas d'été.

Le Paradis des Collectionneurs : 195 m² de Sous-Sol

Le niveau inférieur est dédié aux passionnés avec un espace total de 195 m² comprenant :
• Un garage de réception : Capacité d'accueil pour plusieurs véhicules (automobiles de collection, bateaux, équipements de loisirs).
• Une cave à vin d'exception : Un espace aux conditions de conservation optimales pour vos plus grands crus.

Des Volumes de Nuit Généreux

La propriété est pensée pour l'intimité et le confort avec 6 chambres :
• Au rez-de-chaussée : 5 chambres spacieuses, dont deux suites avec salles de bain et toilettes privatifs.
• À l'étage : Une mezzanine monumentale au parquet de bois massif mène à une suite parentale de 60 m², véritable cocon avec salle de bain et toilettes.

Un Emplacement Stratégique et Touristique

Située à Banne, village de caractère classé, vous êtes aux portes des plus grands sites :
• Nature & Sport : Descente de l'Ardèche, Grotte Chauvet 2, randonnées et baignades en rivières sauvages.
• Art de vivre : Proximité des marchés typiques, des galeries d'art de Vence et de la gastronomie locale.

Une Efficience Énergétique de Premier Ordre

Alliez grand luxe et éco-responsabilité avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) extrêmement attractif :

• Classe Énergie : B
• Classe Climat (CO2) : A

Les "Plus" qui font la différence :

• 195 m² de sous-sol (Garage multiple + Cave à vin).
• Séjour XXL de 95 m² et Suite Parentale de 60 m².
• Piscine de 15 mètres neuve.
• Cadre forestier idyllique et protégé.

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L'avis de l'expert : Un bien rare qui combine des volumes intérieurs hors normes, une capacité de stockage exceptionnelle pour véhicules et une performance énergétique exemplaire, le tout dans un cadre forestier idyllique.
Une visite s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu. Contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Japhet LAGHA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 951 934 Greffe de NIMES) ** ** ** ** ** (réf. 606663 )

Etat général : État Toiture : Standard