Maison de 103 m² avec 2 chambres - Séjour de 46 m² - Cuisine américaine - Jardin - Arras-sur-Rhône

À Arras-sur-Rhône, cette maison individuelle d'une surface totale de 103m2, offre un cadre de vie atypique et évolutif, idéal pour un jeune couple, avec ou sans enfant, souhaitant poser ses valises tout en conservant une belle marge d'amélioration pour l'avenir.
Un intérieur fonctionnel et chaleureux
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 46 m², avec une cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2021). Cet espace convivial, constitue le coeur de la maison.
Au rez-de-chaussée, on retrouve également une buanderie, une salle d'eau, et un toilette indépendant.

À l'étage, deux chambres, entièrement rénovées en 2021, offrent un cocon douillet pour parents et enfant. Un second WC complète cet étage.

Un potentiel d'évolution : une troisième chambre possible
Atout non négligeable : une extension indépendante mansardée de 24m2 au sol, comprenant un WC, et 2 pièces, pouvant être aménagée pouR faire office de future troisième chambre, de bureau ou d'espace de télétravail.
Actuellement non communicante avec la maison principale, elle peut facilement être reliée pour optimiser la distribution.

Confort moderne et équipements récents
Pompe à chaleur air/air neuve (2024) : chauffage et climatisation dans la pièce de vie et les chambres
Chauffage électrique dans l'extension
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (installés en 2021)
Conduit existant pour poêle à bois ou à granulés (poêle retiré en 2024)
Assainissement collectif (tout à l'égout)
Jardin équipé d'un arrosage automatique, alimenté par une cuve de récupération d'eau de pluie

En résumé : un lieu de vie prêt à accueillir votre avenir, avec des rénovations déjà réalisées, et des possibilités d'évolution pour accompagner les projets d'une vie.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
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Agence Sixième Avenue Tournon-sur-Rhône