Annonay : 4 pièces de 72 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement à Annonay - La régie Goudard Patot vous propose :

- En Exclusivité. Un appartement à Annonay, Résidence Bel Air 2, actuellement loué, d'une superficie de 72.90 m² (loi Carrez), au 2ème étage sans ascenseur dans un immeuble en copropriété.

--- Vous recherchez un logement proche de toutes les commodités, avec un locataire en place, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement.

-- Certaines photos sont travaillées avec une IA afin de vous donner une idée du potentiel de ce logement.

--- L'appartement se compose de :
-- Un salon de 16 m².
-- Une salle à manger de 9.50 m².
-- Une cuisine de 9.35 m².
-- Un cellier de 1.00 m².
-- Une chambre de 9.50 m².
-- Une deuxième chambre de 10.60 m² avec placard.
-- Une salle de bain de 4.9 m².
-- Un WC.
-- Un balcon.
-- Une cave.
-- Un garage.

--- Autres informations :
-- Loyer actuel 523.65 € plus 110 € de charges.
-- Bail valable jusqu'au 01/11/2028.
-- Chauffage individuel avec chaudière électrique.
-- Consommation électricité : environ 80 euros/mois.
-- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
-- Les travaux de rénovation énergétique viennent de se terminer et ont déjà été financés par le vendeur (isolation thermique par l'extérieur, isolation des dalles, étanchéité toiture, ventilation et électricité des communs etc....). L'appartement bénéficiera donc d'un meilleur DPE à venir. De plus, les charges de copropriété diminuent car nous passons d'un chauffage collectif à de l'individuel (toujours compris dans les charges de copropriété).
-- Taxe foncière : 1095 €.
-- DPE : E (réalisé en 2022).

-- Bien soumis à la copropriété.
-- La copropriété est constituée de 151 lots.
-- Charges courantes/mois de copropriété : 572.56 €/trimestres, (soit environ 2290 €/an (dont 1790 € pouvant être porté en charges locatives) : entretien, honoraires syndic, assurance des murs, électricité des communs, chauffage, eau froide...).
-- Pas de procédure en cours.

-- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

-- Mandat de vente Réf.195PR. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://goudard-patot.com/telechargements/NOS_HONORAIRES.pdf.

-- Contactez Patrice RIQUELME ** ** ** ** **, l'agence au ** ** ** ** ** ou ***@***.**. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://goudard-patot.com/telechargements/NOS_HONORAIRES.pdf. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.