Albon-d'Ardèche : Maison 6 chambres de 120 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison en pierres située dans un environnement calme et paisible, dans un hameau en situation dominante pour une vue magnifique et dégagée. Terrain attenant de 3800 m² Cette maison spacieuse de 120m² offre une partie d'habitation sur 2 niveaux : Un rez-de-jardin avec une terrasse et une véranda de 10 m² environ permettent de profiter pleinement de la vue magnifique et dégagée sur la vallée et les montagnes. Depuis la véranda on accède à un salon-séjour lumineux d'environ 24,3 m² et à une cuisine attenante de 9,4 m² en partie ouverte sur le séjour. A cet étage se trouve une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une première chambre de 12.5 m². Également des annexes pouvant servir de rangement, d'un atelier où se trouve la chaudière à granulés. En effet la maison dispose d'une chaudière récemment installée permettant un chauffage confortable et économique (DPE, Classe C GES Classe A). Cette chaudière peut également assurer la production d'eau chaude cependant un cumulus électrique est installée. A l'étage, 5 autres chambres d'environ 10 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau et d'un WC. La maison est équipée de double vitrage et bénéficie d'une isolation soignée tant au niveau des murs que des combles, assurant une excellente efficacité énergétique. L'électricité a été également refaite. L'intérieur de la maison a été rénovée récemment, isolation des murs, changement des fenêtres, il reste à faire les peintures des murs intérieurs, vous aurez donc la possibilité de créer selon vos goûts votre propre décoration. En rez-de-chaussée 2 caves respectivement de 25 et 30 m² environ. Le terrain de 3800m² avec un chemin privée qui permet d'accéder à la maison, un portail est disposé à l'entrée du dit chemin, le terrain quant à lui est entièrement clôturé. Des dépendances sont présentes, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires ou de stockage. L'assainissement individuel est aux normes. La maison est située proche d'Albon d'Ardèche, dans ce village se trouve une boulangerie, une épicerie et un bar, à 10kms le village de St Pierreville (boulangerie/boucherie/épicerie/tabac/bar/restaurants/maison médicale avec médecins, infirmières et autres praticiens/ la SCOP Ardélaine,...) à 30 mn le village de St Sauveur de Montagut et à une heure la ville d'Aubenas. Tout proche de la maison la magnifique vallée de la Glueyre, sauvage et accessible pour la baignade ou la pêche. La taxe foncière de 2023 se monte à 508€. Les visites se feront uniquement les après-midi. N'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, sms ou whatsApp pour plus d'informations et si votre motivation est au rendez-vous, organiser une visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835134) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière