Maison 4 chambres de 122 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeneuve-Loubet

iad France - Amandine Fornetti vous propose: VILLENEUVE-LOUBET - Les Maurettes / Parc de Vaugrenier :
VILLA individuelle 5 pièces - 4 chambres - 3 stationnements (2 Parkings et 1 grand Garage de 27m2) !

Parfaitement localisée, au calme et en retrait de la voie publique, cette villa se situe à 1km des plages et de la Marina Baie des Anges et à 900m de la Gare de Villeneuve-Loubet !

Edifiée sur une parcelle de 305m2 et sur 2 niveaux, cette villa 5 pièces propose 4 chambres pour une surface au sol de 122m2 (107.30m2 hab : La différence de surface concerne une chambre en suite de 20,09m2, climatisée avec ouvertures, dont une partie est mansardée avec poutres apparentes, ce qui lui donne tout son charme ! ).

Pas de lotissement, pas de syndic, pas de charges !
Mitoyenne par le garage, son intimité est préservée et de nombreuses possibilités s'offrent encore à vous !

En rez-de-jardin : La villa est composée d'une entrée avec WC indépendant et lave-mains, un superbe séjour traversant avec cuisine US de 43m2, avec cheminée insert et une belle terrasse couverte côté Sud-Ouest, accessible par le jardin avant et arrière..
Une cuisine US, à mettre au goût du jour mais tout à fait fonctionnelle propose un accès direct au grand garage.

A mi-étage : Une première chambre en suite de 20.09m2, située avec climatisation réversible, salle de bains baignoire et wc.
A l'étage : Une salle d'eau avec wc, une salle de bains avec baignoire et 3 chambres de 11.25, 10.68 et 10.78m2.

Toutes les pièces profitent d'une vue totalement dégagée sur la nature, de la climatisation réversible ainsi que des convecteurs radiants électriques.

Ses atouts :
- Double vitrage partout,
- Stores électriques en rez-de-jardin,
- Climatisation réversible dans toutes les pièces,
- Système d'alarme,
- 3 Stationnements ! (2 parkings privatifs et 1 garage de 27m2 (éuipée d'une fenêtre, permettant la création de surface habitable supplémentaire...),
- Emplacement stratégique ! A quelques pas du parc de Vaugrenier.
- Proche de toute commodités et au calme ! Ecoles, commerces, zone commerciale, parcs et jardins d'enfants...
- Accès direct à l'A8 pour Sophia Antipolis ou Nice et à quelques minutes des plages et de la Marina Baie des Anges !
- Tout à l'égout,
- Electricité aux normes !
- Joli potentiel d'évolution sur les extérieurs et les abords de la maison. Possibilité de poser un SPA, d'aménager un potager, un terrain de pétanque, des structures de jeux pour enfants...
- Fruitiers : Figuier, abricotier.

**NOTA BENE** : Nettoyage des façades et des murets encours. Pose d'un vélux neuf à l'étage en cours également.

Voici une opportunité rare dans un secteur recherché, cette villa saine et parfaitement entretenue offre une excellente base et n'attend que votre touche personnelle pour être pleinement valorisée !

Plus de photos sur simple demande. Visite et informations 7j/7 !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.