3 pièces de 60 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Villefranche-sur-Mer

Localisation de Rêve : Découvrez ce bien immobilier situé en plein cœur de Villefranche-sur-Mer, au rez-de-chaussée d'une maison de caractère sur la charmante place Felix Poullan.
Ce trois pièces est niché dans un environnement paisible et enchanteur, à deux pas de la mer Méditerranée et encadré par la beauté de la vieille ville.

Description du Logement : Cet appartement élégamment rénové offre la sensation unique d'une maison avec son entrée indépendante.
Il se compose de :
Un séjour accueillant, parfait pour vos moments de détente et de convivialité.
Une cuisine spacieuse, alliant modernité et fonctionnalité.
Deux chambres sereines avec balcons, offrant une vue apaisante et un havre de paix.
Une salle de bain contemporaine, équipée pour votre confort.
Une buanderie pratique pour une organisation optimale.
Un WC indépendant pour plus de commodité.
Attraits Particuliers : Cet appartement allie avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne :

Climatisation intégrée pour un confort toute l'année.
Structure traversante, spacieux et intelligemment distribué, maximisant l'espace de vie.
Aspects Financiers Avantageux :
Aucune charge de copropriété, une aubaine dans cette région.
Chauffage électrique pour une gestion efficace et maîtrisée de la température.
Eau chaude assurée par un cumulus électrique, pour un confort ininterrompu.
Votre Vie à Villefranche-sur-Mer : Ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à combiner la tranquillité d'une petite ville côtière et la proximité des commodités. L'emplacement dans le centre historique ajoute à son charme et à son cachet.

En Conclusion : Cet appartement est une opportunité rare pour ceux désirant s'installer dans un lieu à la fois calme, charmant et pratique. Avec son agencement idéal, son absence de charges de copropriété et sa situation exceptionnelle, ce bien est une perle rare sur le marché de Villefranche-sur-Mer.

Résultats du Diagnostic :
Amiante : Aucun matériau ou produit contenant de l'amiante n'a été repéré dans l'appartement.
Termites : L'examen a montré une absence d'indice d'infestation de termites dans toutes les parties de l'appartement visitées, y compris l'entrée, les WC, le séjour/cuisine, la salle de bains, la buanderie, les dégagements, les chambres, le balcon, et les placards.
Pièce ou Local Etage Surface Loi Carrez
Entrée RDC 1,68 m²
WC RDC 1,24 m²
Séjour/Cuisine RDC 26,17 m²
Salle de Bains RDC 3,02 m²
Buanderie RDC 3,88 m²
Dégagements RDC 1,00 m²
Chambre n°1 RDC 11,80 m²
Chambre n°2 RDC 11,48 m²
Placard RDC 0,22 m²
Total 60,49 m²
Annexes & Dépendances Etage Surface Hors Carrez
Balcon RDC 3,70 m²
Total 3,70 m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thibault CASABIANCA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°438 964 454 Greffe de NICE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/casabianca (réf. 552837 )