Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Jardin - Vence

Maison individuelle de plain-pied de 136 m2 habitables avec cellier de 10 m2, garage et dépendances, implantée sur une belle parcelle plate et paysagée de 1 713 m2, dans un environnement résidentiel agréable et recherché.
Construite en 1982, la maison bénéficie d'une configuration fonctionnelle et particulièrement appréciée grâce à son agencement entièrement de plain-pied, véritable atout rare sur le marché. Elle se compose d'un salon séjour d'environ 40 m2 ouvrant sur une terrasse couverte fermée par une pergola, d'une cuisine séparée aménagée avec cellier attenant, de trois chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ainsi que d'un second espace bureau d'environ 20 m2 en communication directe avec le garage, idéal pour une activité professionnelle, un atelier ou un espace indépendant.
À l'extérieur, la propriété profite d'un terrain entièrement plat, clôturé et exposé plein sud, avec une agréable vue sur le jardin. Les aménagements comprennent une piscine traditionnelle au sel de 10 x 5 réalisée en 1995, un espace barbecue, un carport permettant d'abriter deux véhicules ainsi qu'un stationnement complémentaire aisé pour plusieurs voitures en plus du garage.
La toiture a été reprise en 2024. Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude assurée par cumulus. La maison est actuellement équipée de simples vitrages avec volets bois. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique nécessitant une remise aux normes.
La propriété nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation, mais présente un fort potentiel de valorisation grâce à la qualité de sa parcelle, son environnement résidentiel, ses volumes et surtout son agencement entièrement de plain-pied, particulièrement recherché.
Honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant de 4% TTC soit prix hors honoraires de 663 500 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr