3 pièces de 72 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Proche commerces - Vence

iad France - Amandine Fornetti vous propose : Nouvelle opportunité : VENCE Centre-ville / Vieux Vence !

Ravie de vous proposer ce bel appartement 3 pièces de 72m2 environ situé au 2ème et DERNIER ETAGE sans ascenseur.

Vendu avec une CAVE et un PARKING PRIVATIF extérieur.

L'appartement propose une SUPERBE TERRASSE de 36m2 environ avec VUE totalement dégagée sur les Baous, il est ensoleillé toute la journée. Exposition : Est, SUD principalement et Ouest !

Parfaitement optimisé et sans aucune perte d'espace, il est composé d'une ENTREE avec dressing, une SALLE d'EAU avec fenêtre, WC suspendu et double vasque, 2 CHAMBRES (de 18 et 11,5m2 environ) et une cuisine ouverte sur une GRANDE PIECE à VIVRE de plus de 33m2 environ avec un double accès à la terrasse !

Les chambres sont situées à l'opposé l'une de l'autre et profitent toutes deux d'un accès à la terrasse, une à l'Est et l'autre au Sud !

Parfaitement localisé, cet appartement est au CALME et à proximité de toutes commodités, des commerces, des écoles et des restaurants.
Il répondra sans aucun doute à de nombreux projets : Investissement locatif, Résidence principale ou secondiare, location de courte durée...

Ses atouts majeurs :
- L'emplacement stratégique,
- La VUE indéniablement !
- L'ensoleillement, la luminosité,
- Les nombreuses (et larges) ouvertures en double vitrage !
- La climatisation,
- Les stores bannes côté SUD,
- Les stores roulants (manuels),
- Aucune pièce aveugle,
- La cave,
- Le parking inclus dans le prix. NB : Possibilité d'acquérir un
garage/BOX en sus.
- Parties communes très bien tenues,
- Aucun travaux évoqué à l'AG 2023 !

Point d'attention :
- 1 store roulant manuel sur 2 hors service dans une des chambres.

Petite copropriété à taille humaine (10 lots principaux) et un bon syndic !
Tout en collectif, les charges de copropriété comprennent : L'eau chaude et l'eau froide en illimité, le chauffage, l'entretien des parties communes et les charges de syndic professionnel).

Informations et visites 7j/7 !
Lien vers l'album photos complet sur simple demande !
A très vite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 195 € par mois (soit 2340 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr