Maison de 520 m² avec 8 chambres - Proche commerces - Jardin - Valbonne

Perchée au coeur d'un domaine privé parmi les plus recherchés de Valbonne, cette villa d'architecte de plus de 500 m² offre un cadre de vie privilégié, ouvert sur la vallée préservée de la Brague et baigné de lumière du matin au soir. La nature y est omniprésente, tout comme la tranquillité, grâce à l'absence totale de vis-à-vis et à un environnement particulièrement calme.
Dès les premiers pas dans la maison, on découvre des volumes généreux et une luminosité remarquable. Le vaste salon cathédrale, souligné par une cheminée en pierre, se prolonge par un second salon plus intime et une salle à manger chaleureuse, formant un espace de réception raffiné dépassant les 100 m² et prolongé par une grande terrasse panoramique.
La cuisine indépendante, accompagnée d'une véranda baignée de soleil, répondra parfaitement aux besoins quotidiens comme aux moments de convivialité.
La villa propose 6 chambres, toutes tournées vers les extérieurs.
La suite parentale bénéficie d'une salle de bains en marbre, d'un dressing et d'une terrasse privative équipée d'un jacuzzi. Deux autres suites disposent chacune de leur propre salle d'eau, tandis que trois grandes chambres se partagent une salle de bains, une salle d'eau et un dressing.
Pour les instants de détente, la propriété met à disposition une salle de cinéma, un hammam, un sauna ainsi qu'une salle dédiée au sport.
Un sous-sol de près de 100 m² entièrement aménagé avec parquet, cave à vin, buanderie secondaire et de nombreux rangements. Un carport avec bornes de recharge pour véhicules électriques et de nombreuses places de stationnement complètent les atouts pratiques du bien.
À l'extérieur, les 3 600 m² de terrain paysager accueillent une piscine carrelée de 12m x 5m au sel et chauffée accompagnée d'un bassin idéal pour les enfants. Une belle cuisine d'été pour partager des repas en profitant du jardin aux essences méditerranéennes soigneusement entretenues et plusieurs espaces ombragés où profiter du climat provençal.
Une maison d'invités d'environ 55 m² vient enrichir l'ensemble et offre une parfaite indépendance pour recevoir famille ou amis.
La situation est idéale : à proximité immédiate de Sophia Antipolis, des écoles internationales (CIV, Mougins School), du centre sportif Mouratoglou, des axes routiers et de magnifiques sentiers de promenade.
Un bien d'exception qui conjugue élégance, confort et douceur de vivre au sein d'un environnement naturel privilégié.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique.

Les charges annuelles du lotissement sont de 510 euros
La taxe foncière est de 5 994 euros

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120.00 et 4310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Vanessa GALIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894042258
RCP SNPI