Maison de 190 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Tourrettes-sur-Loup

iad France - Amandine Fornetti vous propose: Nouveauté iad Prestige - TOURRETTES-SUR-LOUP :

Propriété individuelle de 190m² - 8 pièces - 5/6 chambres - Studio indépendant - Piscine Pool-house Cuisine d'été et Vue panoramique sur la nature !

Située dans le secteur du Pont-du-Loup, cette maison de caractère construite en 1969, dans un état irréprochable, vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement naturel exceptionnel !

Implantée sur un terrain paysager de 4 150 m² et parfaitement entretenu, elle offre une vue spectaculaire sur Gourdon et sa célèbre cascade et Le Bar-sur-Loup !

Exposée majoritairement plein Sud, la propriété bénéficie également d'ouvertures Est et Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée, d'un garage, de nombreux stationnements et encore de multiples possibilités d'évolution.

Extérieurs & prestations :
Cette propriété jouit d'un superbe pool house avec une cuisine d'été parfaitement aménagée, idéale pour des moments partagés, en plein cOEur de la nature et au calme absolu !
Ce lounge d'été propose une superbe terrasse ombragée surplombant la piscine avec douche, WC et un terrain de pétanque pour des parties endiablées...

Le jardin paysager de 4 150 m² propose de nombreux stationnements, un accès par portail électrique et un grand garage avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse du rez-de-jardin, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement et répondre à tous vos besoins.

En contrebas de la piscine, un STUDIO indépendant en parfait état, composé d'une pièce de vie et sa cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une terrasse aménagée à l'Est avec stationnements et jardin attenant. Idéal pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif.

Niveau principal (accès de plain-pied) :
- Une superbe entrée avec espace bureau, dressing et wc indépendant avec lave-mains,
- Un vaste séjour - salle à manger chaleureux, baigné de soleil, avec cheminée à insert et baies coulissantes donnant sur une magnifique terrasse filante avec une vue panoramique à couper le souffle !
- Une cuisine traversante entièrement équipée avec accès terrasse et jardin,
- Deux chambres confortables dont l'une en suite, proposant toutes deux de grands dressings aménagés,
- et une salle de bains moderne avec baignoire à jets, aromathérapie et jacuzzi.

Niveau inférieur (accessible par l'intérieur et par l'extérieur) :
- Trois chambres supplémentaires,
- Une cuisine indépendante équipée,
- Une Salle d'eau avec Wc,
- Plusieurs pièces annexes avec accès indépendant, idéales pour : Atelier, Profession libérale avec espace d'accueil / salle d'attente ou bureau...
- Une immense terrasse attenante et un grand garage !

Les atouts techniques :
- Double vitrage partout, avec baies coulissantes à l'étage,
- Climatisation réversible,
- Toiture isolée,
- Maison saine ne nécessitant pas de travaux,
- Raccordement au tout-à-l'égout en cours (rare dans le secteur) !

Cette villa au cadre de vie unique et destinée aux amoureux de nature, reste proche des axes principaux permettant un accès rapide au village de Tourrettes-sur-Loup ou à Vence, Saint Paul de Vence ou Cagnes-sur-Mer et La Colle-sur-Loup par la route de La Colle. A 30km de Nice et de son aéroport et à 27km de Cannes.

À seulement 2 minutes, les plus gourmands apprécieront les confiseries artisanales de la célèbre Confiserie Florian située sur la rivière...et l'accès aux Gorges du Loup pour des escapades sportives, un lieu incontournable et passionnant.

Une propriété rare qui a tout d'un petit coin de paradis, alliant charme, volumes et confort !
Visite et informations 7j/7.
Album photos complet et plans d'étages sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.