Théoule-sur-Mer : Appartement 2 pièces de 26 m² - Séjour de 14 m² - Terrasse - Vue mer

THÉOULE-SUR-MER VUE MER PANORAMIQUE TERRASSE PISCINE PARKING CAVE

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Théoule-sur-Mer, au sein de la résidence Les Terrasses de Théoule, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 26,10 m² bénéficiant d'une vue mer exceptionnelle.

Situé au 2ème étage du bâtiment cet appartement vendu entièrement meublé offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la Côte d'Azur. Son séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 6,38 m² permettant de contempler la Méditerranée au quotidien.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un couloir de distribution.

Les plus du bien :
Vue mer panoramique
Terrasse
Piscine dans la résidence
Place de parking privative
Cave
Climatisation
Double vitrage
Store électrique
Appartement vendu entièrement meublé
Local vélos
Laverie commune
Libre immédiatement
Résidence calme et entretenue

Surfaces :
Séjour / Cuisine : 14,54 m²
Chambre avec placard : 6,41 m²
Salle de bains / WC : 2,94 m²
Couloir : 2,31 m²
Surface habitable : 26,10 m²
Terrasse : 6,38 m²
Surface totale utile : 32,01 m²

Prestations :
Climatisation réversible
Double Vitrage
Store électrique
Cuisine équipée (four, plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle)
Cumulus extra-plat récent
Mobilier inclus dans la vente

Résidence :
Résidence Les Terrasses de Théoule
Piscine réservée aux résidents
Espaces verts entretenus
Local vélos
Laverie commune
Parking privatif
Cave

Investissement locatif :
Capacité d'accueil : 4 couchages
Potentiel locatif saisonnier estimé à environ 15200 euros à 16 800 euros par an
(Actuellement loué via conciergerie sur Juillet Aout)

Copropriété :
Nombre de lots : 104
Tantièmes généraux : 85 / 10 000èmes
Charges de copropriété : environ 2 100 euros par an (soit environ 175 euros par mois)
Taxe foncière : 646 euros

Charges et Performances Énergétiques :
DPE : Classe C (193 kWh/m²/an)
GES : Classe B (7kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels : entre 540 euros et 790 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Prix :
** € Honoraires inclus (charge vendeur)
Mandat n° 455840

Contact visites :
Fabien DURAND
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***@***.**
Ou
Jean Marc NADAUD
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***@***.**

Mentions légales obligatoires :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Copropriété de 230 lots - dont 104 lots habitation.

Charges annuelles : 2100 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat