Saint-Laurent-du-Var : Maison de 158 m² avec 4 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Amandine Fornetti vous propose : SAINT-LAURENT-DU-VAR / Square Benès : Un écrin de verdure en plein centre-ville ! Au calme, sans vis à vis et parfaitement exposée, voici une magnifique VILLA individuelle 6 pièces de 158m2 environ avec 4 chambres (possibilité 6) édifiée sur un terrain de 601m2 environ à 2 pas des commerces, sans les nuisances !

Cette maison, saine et baignée de soleil, est située en position dominante au fond d'une impasse et profite d'une triple exposition : EST, plein SUD principalement et Ouest !

Le terrain plat est piscinable et un espace barbecue/cuisine d'été vous attend déjà au fond du jardin !

Parfaitement entretenue, elle propose 2 niveaux, un beau JARDIN, un grand GARAGE avec porte et portail électriques et tout le confort d'une maison familiale, à l'abri des regards indiscrets mais à 2 pas des commerces, écoles, bus et à 7min de la mer et de l'Aéroport Nice Côte d'Azur !

A l'étage, vous trouverez une belle entrée avec dressing, une première CHAMBRE avec 2 ouvertures, une salle de bains avec WC et une grande CUISINE américaine, entièrement équipée donnant sur un triple-séjour de 58m2 environ, ensoleillé toute la journée !
Le SEJOUR avec cheminée, la SALLE à MANGER et la cuisine donnent sur un balcon filant dont la vue est totalement dégagée sur la nature et une terrasse de 25m2 environ. (Possibilité de faire une 2ème chambre à ce niveau).

Au rez-de-jardin, vous trouverez 3 CHAMBRES, une salle d'eau / buanderie avec WC et 2 pièces VERANDAS de 15 et 16m2 environ, laissez donc libre cours à votre imagination !

Superbe jardin plat aux essences méditerranéennes et aux nombreux fruitiers (prunier, poirier, avocatier, grenadier, mandarinier, citronniers, oranger, noisetier...)

Ses ATOUTS :
- L'emplacement indéniablement, son exposition, sa luminosité, son calme !
- Les postes qui ne sont pas à prévoir ! Toiture refaite en 2009 (isolation - traitement de la charpente -réfection des tuiles), chaudière Gaz /chaudière à condensation de 2016 pour l'eau, ravalement, l'électricité aux normes, le double vitrage, les volets en alu !
- Aucune charge de copropriété,
- La possibilité de libérer une seconde place en enfilade dans le garage !
- Les nombreux rangements,
- La fibre optique !
- Le confort du tout à l'égout.

Vous souhaitez pratiquer une profession libérale ou artisanale à la maison Vous rêvez d'un atelier baigné de lumière, d'une salle de jeux, d'une salle de sport, ou vous aimez tout simplement recevoir, tout est possible dans cette villa !

Venez découvrir ce havre de paix, économe et plein de charme, dans lequel vous vivrez sans aucun doute des moments inoubliables en famille ou entre amis !

Informations et visites 7j/7 ! Lien vers l'album photos complet ou plans d'étages sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr