Maison de 150 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Laurent-du-Var

iad France - Amandine Fornetti vous propose : SAINT-LAURENT-DU-VAR / Square Benès ! :

Au calme, en plein centre-ville, ensoleillée toute la journée et sans vis à vis, voici une superbe VILLA individuelle 5 pièces de 150m2 environ avec 4 chambres ( 3 classiques, 1 sous combles), édifiée sur un terrain de 562m2 environ avec PISCINE et GARAGE.

Entièrement rénovée, elle propose 2 niveaux, 2 TERRASSES, un beau JARDIN, un GARAGE avec porte et portail électriques et tout le confort d'une maison familiale.
A l'abri des regards indiscrets, elle est située à 2 pas des commerces, restaurants, écoles, bus et à 7min des plages et de l'Aéroport Nice Côte d'Azur !

Cette maison, en parfait état général et baignée de lumière toute la journée, est située en position dominante au fond d'une impasse et profite d'une triple exposition : EST, plein SUD principalement et Ouest !

A l'étage, vous trouverez un sas d'entrée avec dressing, une superbe CUISINE semi-ouverte ouvrant sur un beau SEJOUR avec toit cathédrale, poêle à bois et de nombreuses ouvertures !
Ce premier salon, baigné de soleil profite d'une belle TERRASSE avec VUE totalement dégagée. dans la dégagement, vous trouverez une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant avec lave mains et 1 CHAMBRE avec dressing. Une 2ème CHAMBRE à été aménagée sous combles.

Au niveau inférieur, en rez-de-jardin, la villa propose un second SEJOUR - SALLE à MANGER donnant directement sur le pool-house.
1 CHAMBRE avec dressing, 1 salle d'eau avec WC et 1 CHAMBRE avec espace cuisine et un accès indépendant !

Cette maison répondra à de nombreux projets :
- Vous cherchez à acquérir en famille pour créer 2 logements indépendants ?
- Vous souhaitez pratiquer une profession libérale (ou activité artisanale) à la maison ?
- Vous rêvez d'un bureau ou d'un atelier au calme et baigné de lumière ?
- Vous souhaitez mettre en location une partie de votre maison, occasionnellement ou à long terme ? Le bas de villa a été pensé de façon à préserver l'intimité de ses propriétaires et sécuriser le reste de la maison et profite d'un accès indépendant !
- L'espace en rez-de-jardin pourra également recevoir une salle de jeux, une salle de sport ou loger vos amis tout simplement ! Laissez libre court à votre imagination.

Ses atouts :
- L'emplacement, les expositions, la luminosité et le CALME,
- Entièrement rénovée, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Electricité aux normes, double vitrage,
- Aucune charge de copropriété,
- La fibre optique, la climatisation,
- Le 2ème stationnement devant le garage (et de nombreuses places libres et gratuites toute l'année dans la rue).
- Le confort du tout à l'égout,
- Le garage et sa grande buanderie,
- La piscine et sa terrasse ombragée...

Points d'attention :
- les volets en bois sont à revoir.

Venez découvrir ce coin de paradis, convivial et chaleureux à deux pas du Square Benès à Saint-Laurent-Du-Var !

Informations et visites 7j/7 ! Lien vers l'album photos complet ou plans d'étages sur simple demande !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 213 et GES E indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr