Saint-Laurent-du-Var : Maison 3 chambres de 151 m² - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Amandine Fornetti vous propose: Nouveauté en Exclusivité iad Prestige
SAINT-LAURENT-DU-VAR / Sainte-Pétronille :

(Mandat à charge acquéreurs dans le cadre d'une succession / pas de frais de notaires sur les honoraires d'agence)

Superbe VILLA contemporaine de PLAIN-PIED développant 151m2 habitables et proposant des prestations haut-de-gamme. Elle est édifiée sur un terrain PLAT et clôturé de 1022m2 avec GARAGE de 35m2, SPA de nage, terrain de pétanque et potager.

Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations intérieures.

Dès l'entrée, la pièce à vivre de 70m2 séduit instantanément, un espace chaleureux, baigné de soleil grâce à ses larges baies vitrées coulissantes. Elle s'articule autour d'une superbe cuisine moderne, entièrement équipée et soigneusement pensée, si accueillante qu'elle invite à s'y attabler immédiatement pour en profiter en famille ou entre amis !

Cette grande pièce de réception est tournée vers le jardin et la terrasse et profite d'une vue totalement dégagée, exposition Est, Sud et Ouest.
Vous aurez alors le choix pour vous divertir : à gauche le terrain de pétanque, à droite le Jacuzzi/Spa de nage.

Au niveau de l'entrée, vous apprécierez également le grand cellier / buanderie / garde-manger bien pratique, équipé d'un cumulus thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau.

L'espace nuit accueille 3 grandes chambres (15m2, 13m2 et 12,50m2) ainsi qu'une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne avec son dressing attenant surdimensionné pour un confort absolu et une grande capacité de rangement très appréciable !
Un wc indépendant avec douchette et lave mains.
NB : Tout à été pensé pour créer une seconde salle d'eau dans la chambre de 15m2, sur le fond du garage avec deux fenêtres opaques et arrivées d'eau, tout en conservant la place pour garer le véhicule !

Espaces extérieurs et prestations :

- Jardin paysager maîtrisé avec SPA de nage, terrain de pétanque, potager, arbres fruitiers et enclos pour vos amis à quatre pattes,
- Triple exposition : Est Sud et Ouest et vue dégagée,
- De plain-pied, cette maison est adaptée PMR,
- Aucune pièce aveugle,
- Terrasse ensoleillée toute la journée, luminaires extérieurs, caméras de vidéosurveillance et portail automatique,
- Garage de 35m2 env avec de nombreuses possibilités d'aménagement,
- 5 à 6 places de stationnement extérieures,
- Le terrain peut accueillir une piscine (adapter les espaces verts en pleine terre),
- Peintures intérieures et extérieures irréprochables,
- Huisseries en aluminium renforcées, isolation performante de 70cm sous toiture, dalle béton de 25cm sous terrasse et abords de la maison, vide sanitaire de 0,90m pour une meilleure ventilation.
- Climatisation réversible dans toutes les pièces,
- Façade RPE (revêtement à base de résine : lavable, durable et esthétique ! ),
- Construction aux normes RT2012 offrant tout le confort moderne avec des matériaux haut-de-gamme,
- Maison économe classée A/A.

Concernant son environnement, la villa est en retrait de la voie publique et bénéficie d'un cadre très agréable.
A deux pas de l'École Sainte-Pétronille, pratique pour les familles, à 5 min de l'embranchement autoroutier A8 pour Cannes, Sophia ou Monaco et à 10 min de Nice, de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, des plages et de Cap3000 !

Un secteur en pleine expansion grâce au projet de construction à proximité, sur La Gaude... Ce bien rare saura sans aucun doute répondre à tous vos projets en résidence principale ou secondaire.

Informations et visites 7j/7. Plus de photos sur simple demande !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 38700 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 32 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.