Maison 3 chambres de 150 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Vue mer - Saint-Laurent-du-Var

iad France - Katia Labat vous propose: À DEUX PAS DE TOUT, mais loin du tumulte… c'est possible ?
Oui, à 10 MIN DE L'AÉROPORT NICE CÔTE D'AZUR, et 5 MIN DU CENTRE-VILLE DE ST LAURENT-DU-VAR, cette villa vous offre un VÉRITABLE ART DE VIVRE : 150 m² baignés de lumière, ORIENTÉS SUD-EST, sur un terrain de 1 755 m², avec une VUE MER ET MONTAGNES dont vous ne vous lasserez jamais ! Même vos réunions Teams auront UN GOÛT DE VACANCES !

À l'extérieur : PLACE A LA DOLCE VITA
Imaginez : une GRANDE TERRASSE ENSOLEILLÉE sans vis-à-vis, un FOUR À PIZZA, un BARBECUE, une PISCINE CHAUFFABLE AVEC JACUZZI, et le tout avec LA MER EN TOILE DE FOND.
Un abri de piscine est actuellement en place, il est AMOVIBLE et pourra être RETIRÉ pour profiter pleinement du soleil… et du concert des CIGALES en été.

À l'intérieur : ESPACE ET COCOONING
L'ESPACE DE VIE DE 54 M² vous séduira, car il s'ouvre sur DEUX TERRASSES, avec une CHEMINÉE DOUBLE FOYER pour transformer l'hiver en excuse officielle pour rester chez soi. La CUISINE OUVERTE est parfaite pour recevoir sans tourner le dos à ses INVITÉS.

Côté nuit : CHACUN SON ESPACE
Une SUITE PARENTALE de 21 m² avec SALLE D'EAU et DRESSING
Deux chambres de 10 et 11 m²
À l'étage : un ESPACE JEUX ou chambre d'appoint de 16 m² à rafraîchir, et une MEZZANINE-BUREAU de 10 m²
Une SALLE DE BAINS/WC, une SALLE DE DOUCHE, et un WC SÉPARÉ vous permettront d'éviter les embouteillages du matin.

Côté CONFORT ?
Une CLIM RÉVERSIBLE DAIKIN vous assurera des nuits douces en été, et confortables en hiver dans la suite parentale, ainsi qu'un ressenti thermique tout aussi équilibré dans le salon.
Votre peau dira merci à l'ADOUCISSEUR D'EAU, et c'est vous qui remercierez la FIBRE OPTIQUE, qui vous permettra de télétravailler en short, FACE A LA MER.

Avec le TRIPLE VITRAGE, les MOUSTIQUAIRES EN ALUMINIUM, et les VOLETS ÉLECTRIQUES, tout laisse à penser que votre tranquillité a trouvé son QG !

En SÉCURITÉ ?
Il n'y a pas de doutes sur le sujet, avec le PORTAIL ÉLECTRIQUE, la PORTE BLINDÉE 8 POINTS (de quoi dissuader même les courants d'air les plus ambitieux), et le SYSTÈME D'ALARME avec CAMÉRAS.

Et pour le côté PRATIQUE:
Vous profiterez d'un GARAGE DOUBLE de 30 m² avec CELLIER ATTENANT, et d'un PARKING COUVERT, mais au total ce n'est pas moins de 10 voitures que vous pourrez garer.
Une CAVE À VIN de 14 m² a trouvé sa place près de la BUANDERIE au RDC de la villa, parce que les BONNES BOUTEILLES aussi méritent un CONFORT 5 ÉTOILES.

Le JARDIN: un petit coin d'ailleurs…
Un VERGER EXOTIQUE où se côtoient CITRONNIER CAVIAR, COMBAWA, KUMQUAT, FIGUIERS, ORANGERS, PRUNIERS, ABRICOTIERS, OLIVIERS, PAMPLEMOUSSIER du Vietnam (eh oui, rien que ça).
Et pour les amateurs de botanique : PIVOINES DE CHINE, LILAS, CAMÉLIAS et CITRONNELLE.

CADRE DE VIE IDÉALE ?
Oh que oui ! La villa offre le PARFAIT ÉQUILIBRE entre NATURE ET COMMODITÉS. Le CALME d'un ENVIRONNEMENT VERDOYANT, sans renoncer à L'ACCÈS RAPIDE AUX ECOLES, COMMERCES, AXES ROUTIERS et à LA MER.

Et les TRAVAUX alors ?
Il faut prévoir un BUDGET RÉNOVATION/MISE AU GOÛT DU JOUR, offrant ainsi L'OPPORTUNITÉ de PERSONNALISER cette maison à votre goût tout en VALORISANT SON FORT POTENTIEL.
Nos PHOTOS avec AMÉNAGEMENT 3D vous aideront à vous PROJETER (et ça, c'est franchement MAGIQUE ! ).

Je vous invite à cliquer sur la 'visite virtuelle', quand elle est proposée, même si ce n'en est pas une, c'est une vraie vidéo, diffusée en short sur la plateforme you tube.

Envie de VISITER ?
Les bureaux sont fermés ? pas moi ! INDÉPENDANTE, JE SUIS DISPO 7J/7, appelez moi, je vous raconterais tout… et je vous ouvrirais les portes de cette JOLIE MAISON, qui ne demande qu'à être BICHONNÉE par une NOUVELLE FAMILLE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.