Maison de 105 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Laurent-du-Var

iad France - Alexandre Wandel vous propose: À quelques minutes seulement du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, découvrez une propriété rare offrant un véritable sentiment d'espace, de calme et de liberté. Nichée au fond d'une allée discrète, dans un environnement résidentiel paisible, cette maison implantée sur une généreuse parcelle de 1 256 m² séduira aussi bien les familles en quête de tranquillité que les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel.

Ici, le quotidien prend une autre dimension : lumière naturelle omniprésente, dégagements agréables, absence de vis-à-vis et atmosphère apaisante. Le jardin et les extérieurs offrent cette sensation devenue rare de pouvoir respirer, profiter du soleil et imaginer de véritables espaces de vie tournés vers l'extérieur.

La maison se compose actuellement de deux niveaux indépendants :

En rez-de-jardin : un garage, une cave ainsi qu'un appartement de type 2.
À l'étage : un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante et une salle de bains avec WC.

L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tous les projets et à toutes les envies.

Le potentiel de cette propriété est particulièrement intéressant :

Division parcellaire envisageable, dans un secteur où plusieurs propriétés voisines ont déjà réalisé ce type d'opération.
Projet bi-familial idéal pour réunir proches et indépendance.
Possibilité de résidence principale à l'étage avec rentabilité locative en rez-de-chaussée.
Fort potentiel pour marchand de biens avec division verticale.
Opportunité de promotion immobilière selon étude des règles d'urbanisme en vigueur.

Un emplacement stratégique complète l'ensemble :

Commodités accessibles rapidement
Gare SNCF à proximité
Bord de mer accessible à pied en moins de 15 minutes
Accès pratiques vers Nice, l'aéroport et les grands axes
Environnement calme et résidentiel

Une propriété pleine de possibilités, où le potentiel du terrain rencontre la qualité de vie recherchée sur le secteur de Saint-Laurent-du-Var.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Wandel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.