Saint-Laurent-du-Var : 3 pièces de 82 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Amandine Fornetti vous propose : NOUVEAUTE : Ravie de vous proposer ce superbe 3/4 pièces traversant de 82m2 environ bénéficiant d'un très grand JARDIN et d'une TERRASSE de 53m2 environ, exposée plein SUD ! Ce bien est rattaché à 2 autres lots : une CAVE et un PARKING privatif extérieur.

Placé en position dominante, en plein cOEur du centre-ville mais au calme et sans vis à vis, il est baigné de lumière toute la journée !

Situé dans une petite copropriété très bien tenue, au 1er ETAGE avec ASCENSEUR, il profite d'un accès direct à son JARDIN (jouissance exclusive et privative) par un petit escalier situé sur la terrasse.
Cet espace extérieur de 220m2 environ, atout majeur de cet appartement, propose une partie terrasse et une partie en pleine terre.

---> N'hésitez pas à demander le lien vers l'album photos complet et un plan de l'appartement.

Le bien propose : Une belle entrée, une CUISINE indépendante entièrement équipée donnant sur la terrasse arrière, un superbe SÉJOUR - SALLE à MANGER donnant sur la grande terrasse exposée SUD.

Le dégagement propose de nombreux rangements, un cellier-dressing-buanderie et un WC indépendant avec lave-mains.

Dans la partie intime, vous trouverez 2 belles CHAMBRES donnant aussi sur la terrasse et une jolie SALLE D'EAU avec DOUCHE à l'italienne HYDROMASSANTE ainsi qu'un 2ème WC !

Caractéristiques et atouts :
- L'emplacement, au calme mais en plein centre-ville !
- L'ensoleillement, l'exposition SUD et la luminosité de toutes les pièces !
- Cuisine en pierre de lave, conçue par le céramiste Pierre Versace,
- Le jardin exceptionnel de 220m2 environ parfaitement entretenu,
- La terrasse de 53m2 environ, triple exposition SUD OUEST et NORD,
- La possibilité de faire une 3ème chambre,
- Les stores bannes,
- Les volets électriques,
- Le double vitrage,
- La climatisation réversible,
- Tableau électrique aux normes,
- Aucun travaux de copropriété à venir, parties communes en très bon état,
- Parking privatif nominatif,

BON à SAVOIR :
Ce bien se trouve à 7 min de CAP 3000 et de l'aéroport Nice Côte d'Azur, à 6 min de la Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var et à 4 min de l'embranchement autoroute A8 !

Informations et visites 7j/7 !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 225 € par mois (soit 2700 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr