2 pièces de 47 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Saint-Laurent-du-Var

iad France - Amandine Fornetti vous propose: NOUVEAUTÉ à SAINT-LAURENT-DU-VAR :

Superbe 2 pièces de 47m2 lumineux avec 2 Terrasses, Cave et Parking !

Idéal primo-accédant, investisseur ou résidence secondaire (car faibles charges) cet appartement se distingue par sa luminosité mais aussi sa localisation, en plein cOEur du centre-ville, sans les nuisances et sans vis à vis !

Situé 4ème étage sur 5 avec ascenseur et exposé Est-Ouest, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'une vue totalement dégagée !

Vous profiterez de deux espaces extérieurs : une terrasse côté Est et un balcon côté Ouest.

L'appartement se compose d'une entrée avec grand dressing/cellier,
- Un salon cosy avec salle à manger ouvrant sur la terrasse,
- Un dégagement avec de grands placards,
- Une salle de bains en parfait état,
- Une chambre avec grand dressing,
- et une superbe cuisine moderne entièrement équipée avec espace dînatoire et donnant sur le balcon.

++ Une grande cave et un parking privatif extérieur complètent ce bien ++

Atouts supplémentaires :
- Climatisation réversible,
- Charges 108/mois (eau chaude et chauffage inclus, entretien ascenseur et parties communes, syndic professionnel… )
- Faible foncier,
- Électricité aux normes,
- Aucun travaux de Copro à venir ! ( travaux récents : chaudière remise aux normes, audit ok)

Au pied de l'immeuble : La boulangerie « Aux Pains Laurentins », tous commerces et transports !

À seulement 5 minutes de Nice, de l'aéroport Nice Côte d'Azur, du centre commercial Cap3000 et de l'autoroute A8 (direction Sophia-Cannes ou Monaco).

Une opportunité à ne pas manquer !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.