2 pièces de 37 m² - Séjour de 16 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-André-de-la-Roche

T2 DERNIER ÉTAGE TERRASSE AVEC PARKING – RÉSIDENCE RÉCENTE
Situé au sein de la résidence moderne Le Palladio (2011), cet appartement 2 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant calme et luminosité.
D'une configuration fonctionnelle, il se compose d'une entrée d'un séjour avec coin cuisine qui s'ouvre sur la terrasse, Une chambre qui accède également à la terrasse, une salle de bains avec WC, la terrasse Loggia a une expo Sud Ouest.
Son exposition sud et ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
L'appartement est vendu avec un emplacement de parking en sous-sol, un véritable atout.
Prestations & confort :
* Un extérieur Terrasse
* Dernier étage
* Résidence récente et bien entretenue
* Chauffage collectif avec système thermodynamique et eau chaude sanitaire solaire (inclus dans les charges)
* Excellente performance énergétique (DPE : B / A).
Transport très bien desservi ( ! ) : Ligne 19 qui amène au tramway et à la gare routière Vauban
Informations complémentaires :
Bien issu d'une succession.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 104, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau Chaude incluse + eau Froide) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Denis AMOROS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 787 857 Greffe de NICE) ** ** ** ** ** (réf. 605279 )