Roquefort-les-Pins : Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Laetitia Gluza vous propose: Roquefort-les-Pins – Villa de plain-pied 3 chambres, jardin privatif et accès piscine

Située dans un environnement résidentiel, au sein d'un petit domaine, cette charmante villa individuelle de plain-pied d'environ 130 m² dont 110 m² Carrez, offre un cadre de vie rare, alliant sérénité et fonctionnalité.
Elle se compose comme suit : une entrée, une cuisine séparée entièrement équipée, un beau séjour avec plafond cathédrale s'ouvrant sur la terrasse plein sud, un espace parental avec sa salle de bains et son WC, deux chambres supplémentaires dont une avec mezzanine, une salle d'eau indépendante et un WC invités. Une buanderie attenante au garage complète l'ensemble.

Les + qui font la différence :
- Calme et sans vis-à-vis
- Jardin d'environ 800 m² en jouissance exclusive
- Exposition plein sud, idéale pour profiter du soleil toute l'année
- Toiture refaite entièrement en 2024
- Maison saine, sans amiante, avec double vitrage
- Arrêt de bus à pied (liaison vers l'aéroport de Nice, écoles & commodités)
- Plusieurs stationnements devant la maison, en plus du grand garage
- Très belle piscine au sein de la copropriété, à quelques pas du jardin

Localisation idéale:
À quelques minutes des commodités, des écoles et des grands axes, et à pied de l'arrêt de bus, cette maison offre une vie au vert tout en restant connectée.

Un bien rare à découvrir sans tarder !
Cette maison combine la liberté d'une résidence secondaire sans souci — on ferme la porte, l'entretien reste minime — et tous les atouts d'un premier achat familial : plain-pied sécurisé, jardin où les enfants jouent en toute quiétude, piscine du domaine pour de longues journées au soleil.

Envie d'air méditerranéen et de journées au bord de la piscine ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix à Roquefort-les-Pins.

Roquefort-les-Pins – One-level villa, 3 bedrooms, private garden and pool access in a secure estate

This single-storey detached villa of about 110 m² sits in a small, quiet estate. It offers both peace and everyday comfort.

Inside:
Entrance hall
Fully equipped separate kitchen
Bright living room with high ceiling, opening onto a south-facing terrace
Main bedroom with its own bathroom and toilet
Two more bedrooms, one with a mezzanine
Separate shower room
Guest toilet
Utility room next to the large garage

Key advantages:
No neighbours overlooking you, very quiet
Private garden of about 800 m²
Full south exposure for sun all year
Roof completely renewed in 2024
Healthy house: asbestos-free, double-glazed windows
Bus stop a short walk away (direct link to Nice airport, schools and shops)
Several parking spaces plus a big garage
Beautiful shared pool only a few steps from the garden

Ideal location
Close to shops, schools and main roads, yet surrounded by greenery. You can walk to the bus stop.

A rare find
Enjoy the freedom of a low-maintenance holiday home—just lock up and leave—and the benefits of a first family house: everything on one level, a safe garden for children, and the estate pool for long sunny days.

Dreaming of Mediterranean air and poolside afternoons ?
Contact me today to arrange a visit and fall in love with this peaceful haven in Roquefort-les-Pins.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 307€ par mois (soit 3684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Gluza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 881108211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.