Maison en vente - Nice
Quartier "Saint-Pancrace"
498 000 € *
Maison 3 chambres de 94 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Nice
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Jardin Internet très haut débit
Description
Maison 3 chambres - Nice
NICE SAINT-PANCRACE : - Un potentiel de valorisation exceptionnel
VUE PANORAMIQUE - CALME ABSOLU - OPPORTUNITÉ D'EXTENSION OU RENDEMENT LOCATIF
Située sur les hauteurs prisées de Saint-Pancrace, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette solide maison de maçon, légèrement mitoyenne, est bien plus qu'une simple villa : c'est un investissement stratégique.
Actuellement composée de 101 m² habitables, elle recèle un atout rare : un rez-de-jardin de 54 m² prêt à être aménagé, portant la surface totale à 155 m².
Maximisez votre patrimoine (2 Scénarios possibles) :
Le Projet Familial Idéal : Transformez la villa en une spacieuse demeure de 155 m² (5/6 pièces). Créez une suite parentale de rêve, une salle de cinéma ou un espace de télétravail, tout en profitant du terrain de 1 700 m² complanté de fruitiers.
L'Opportunité Investisseur : Aménagez un second appartement indépendant en rez-de-jardin. Avec un loyer potentiel de 1 300 €/mois, cette configuration permet de rentabiliser immédiatement votre achat ou de financer une grande partie de votre crédit.
Les points forts du bien :
Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique avec une vue imprenable sur les collines niçoises.
Côté nuit : 3 belles chambres au calme absolu, une salle d'eau et deux WC indépendants.
Extérieurs : Terrain en restanques typiques, piscine hors-sol pour les journées d'été et stationnement privatif pour 2 véhicules.
Qualité de construction : Maison traditionnelle parfaitement isolée, offrant une base saine pour vos projets de rénovation.
Pourquoi choisir ce bien ?
Que vous soyez un jeune couple cherchant une maison capable d'évoluer avec votre famille, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur résidentiel coté, cette villa répond à toutes les exigences.
Alliez la douceur de vivre d'un environnement verdoyant à la sécurité d'un placement immobilier évolutif.
Informations techniques :
Surface actuelle : 101 m²
Surface aménageable supplémentaire : 54 m²
Terrain : 1 700 m²
Distance centre-ville : 15 min.
Un bien rare sur le secteur. Ne laissez pas passer ce potentiel, venez le visiter sans tarder !
VUE PANORAMIQUE - CALME ABSOLU - OPPORTUNITÉ D'EXTENSION OU RENDEMENT LOCATIF
Située sur les hauteurs prisées de Saint-Pancrace, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette solide maison de maçon, légèrement mitoyenne, est bien plus qu'une simple villa : c'est un investissement stratégique.
Actuellement composée de 101 m² habitables, elle recèle un atout rare : un rez-de-jardin de 54 m² prêt à être aménagé, portant la surface totale à 155 m².
Maximisez votre patrimoine (2 Scénarios possibles) :
Le Projet Familial Idéal : Transformez la villa en une spacieuse demeure de 155 m² (5/6 pièces). Créez une suite parentale de rêve, une salle de cinéma ou un espace de télétravail, tout en profitant du terrain de 1 700 m² complanté de fruitiers.
L'Opportunité Investisseur : Aménagez un second appartement indépendant en rez-de-jardin. Avec un loyer potentiel de 1 300 €/mois, cette configuration permet de rentabiliser immédiatement votre achat ou de financer une grande partie de votre crédit.
Les points forts du bien :
Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique avec une vue imprenable sur les collines niçoises.
Côté nuit : 3 belles chambres au calme absolu, une salle d'eau et deux WC indépendants.
Extérieurs : Terrain en restanques typiques, piscine hors-sol pour les journées d'été et stationnement privatif pour 2 véhicules.
Qualité de construction : Maison traditionnelle parfaitement isolée, offrant une base saine pour vos projets de rénovation.
Pourquoi choisir ce bien ?
Que vous soyez un jeune couple cherchant une maison capable d'évoluer avec votre famille, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur résidentiel coté, cette villa répond à toutes les exigences.
Alliez la douceur de vivre d'un environnement verdoyant à la sécurité d'un placement immobilier évolutif.
Informations techniques :
Surface actuelle : 101 m²
Surface aménageable supplémentaire : 54 m²
Terrain : 1 700 m²
Distance centre-ville : 15 min.
Un bien rare sur le secteur. Ne laissez pas passer ce potentiel, venez le visiter sans tarder !
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 498 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Keller Williams MASSENA
- 9 Avenue Gustave V - 06000 Nice
- Site web
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
164
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 870 et 1 220 € par an.