Appartement 4 pièces de 93 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Nice

🏡 VIEUX-NICE – DUPLEX AVEC TERRASSE AU DERNIER ÉTAGE

Au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Nice, rue Saint-François, découvrez ce duplex de caractère de 93 m² habitables bénéficiant d'une terrasse d'environ 10 m², un bien rare sur le marché du Vieux-Nice.

Situé aux 5e et 6e étages d'un immeuble typique niçois, cet appartement profite d'une configuration atypique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Le niveau principal accueille actuellement un salon, deux grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un cellier.

À l'étage supérieur, la salle à manger et la cuisine s'ouvrent directement sur la terrasse, véritable atout du bien, offrant un espace extérieur particulièrement recherché dans ce secteur historique.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel. Une réorganisation des volumes permettra de créer un appartement de standing alliant charme de l'ancien, luminosité et extérieur, particulièrement recherché par une clientèle internationale ou pour un projet patrimonial haut de gamme.

📍 Les points forts :

✅ Dernier étage
✅ Duplex de 93 m² habitables
✅ Terrasse d'environ 10 m²
✅ Emplacement privilégié au cœur du Vieux-Nice
✅ Fort potentiel de valorisation après travaux
✅ Proximité immédiate des commerces, restaurants, tramway et mer

À noter : la réfection complète des parties communes a été votée et intégralement financée par les copropriétaires. Les travaux sont actuellement en cours et devraient être achevés prochainement, contribuant à la valorisation durable de l'immeuble.

Un bien rare destiné aux amateurs d'adresses de caractère et aux investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

📞 Dossier complet et visite sur demande.Cette annonce référence 337696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1573.00 € et 2129.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr