Nice : 4 pièces de 88 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces

Bienvenue chez les Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce grand appartement T4 de 88,35 m2 (loi Carrez) au 4ème étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur.
L'appartement traversant dispose d'une distribution en L avec :
Côté Nord : 1 grande chambre, 1 séjour ouvrant sur le balcon, 1 petite chambre, 1 placard et 1 dressing.
Côté Sud : 1 salle de bain, 1 cuisine, 1 WC et 1 grande chambre.

Les + du bien :
- belles surfaces et très belle luminosité
- traversant Nord / Sud
- très bien placé, à deux pas du nouveau centre commercial ICONIC, dans un quartier en pleine transformation

À noter :
- Taxe foncière : 1 262 euros / an
- Charges courantes annuelles : 222 euros / mois (hors chauffage individuel électrique)
- Etat du bien : bon
- Le bien est soumis au statut de copropriété.
- Appartement n°18 (pas de cave)
- DPE : D / Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 185 / Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 / Coût de l'énergie min / max : entre 1 297 € et 1 755 € par an / Années de référence des prix : 2021/2022/2023

Prix de vente : 370.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.