Nice : Appartement 4 pièces de 79 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Sylvain Fayard vous propose: Découvrez ce magnifique appartement T4 de 78,9 m² situé au dernier étage (3e) d'une résidence récente de 2016, offrant un cadre de vie confortable et moderne.

Les points forts du bien :
•Espace de vie lumineux : Salon spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour recevoir et profiter en toute convivialité.
•3 chambres confortables :
•Une suite parentale avec salle d'eau, WC et terrasse dotée d'un puits de lumière.
•Deux chambres avec rangements, chacune ayant un accès direct à la terrasse.
• 1 grande salle de bain pouvant être modifiée en dressing.
•Double vitrage et climatisation réversible pour un confort thermique optimal.
•Grande terrasse au dernier étage : Un espace extérieur de 80 m², partiellement couvert par une pergola bioclimatique, équipé d'un système d'arrosage automatique pour créer un véritable coin de verdure.
•Espaces supplémentaires : Cave privative et 1 garage fermé pour plus de praticité.
. Un deuxième garage en sus 40k.

Les atouts de la résidence :
•Piscine

Charges trimestrielles : 700 €, incluant l'eau chaude, froide, piscine et ascenseur.

Emplacement privilégié :
•À 5 minutes de l'accès autoroute Nice-Nord pour une mobilité optimale.
•À 5 minutes du quartier animé de la Libération, avec ses commerces, marchés et restaurants.

Informations pratiques :
•Chauffage électrique.
•Taxe foncière : 1 856 €/an.

Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement allie confort moderne, espaces extérieurs généreux et proximité des commodités.
Vidéo disponible sur demande !
Ne passez pas à côté de ce bien rare qui saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.