Appartement 4 pièces de 70 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Duplex - Nice

iad France - Arnaud Brémond vous propose: EXCLUSIVITÉ RARE A LA VENTE T3 DUPLEX COUP DE COEUR 4ième ET DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR !!
SYLVESTRE, RUE CAUVIN PEU PASSANTE.

Je vous invite à découvrir, au sein d'une résidence récente de 20 copropriétaires sans logement sociaux, ce superbe appartement 'pépite' contemporain T3 DUPLEX d'angle de 83,3m2 dont 70,14m2 (mesurage Carrez) avec 1 balcon/terrasse de 16m2, 1 place de parking privative et 1 grande cave attenante.
Vous serez assurément séduit par cet appartement très cosy ' bohème chic' d'excellente facture aux prestations soignées avec une très belle vue dégagée.

De Plain pied, l'entrée ouvre sur une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30m2 doté d'une cuisine récente semi ouverte sur la pièce de vie entièrement équipée et aménagée qui vous séduira assurément. Elle ouvre sur une grande terrasse ensoleillée de 16m2 environ invitant à la convivialité et au farniente avec une vue dégagée. une chambre avec rangements, et une salle de bains avec wc complètent ce premier niveau.
À l'Étage la partie nuit s'articule autour d'une grande Chambre avec de très nombreux rangements, un bureau et une Salle d'eau avec wc.

Exposé idéalement Sud /Ouest avec une vue Dégagée sur la Ville et les Collines, toutes les Pièces donnent sur le balcon/ Terrasse de 16M² et profite d'une belle Luminosité au Calme.

Double vitrage, Volets roulants électriques, Climatisation réversible.

Place de Parking privative avec sa Cave attenante avec possibilité de garer un autre véhicule dans la rue gratuitement très facilement..

POINTS FORTS LOCALISATION:

- PROXIMITÉ TRAM (L1) et BUS RAPIDE (L8+) a 4 minutes à pieds.
ARRÊT DE BUS CLASSIQUE
L 16/ 18 / 57 au coin de la rue
ACCES AUTOROUTE à 5 minutes en voiture
-PLACES GRATUITES DANS LA RUE ET TOUT LE QUARTIER
- COMMERCES/FACILITÉS à moins de 5 min à pied :
*BASIC FIT / PISCINE
*ÉCOLE/ CRÈCHE / COLLÈGE
* INTERMARCHÉ 7/7
* LABORATOIRE / CENTRE MÉDICAL 7/7
*PARCS ENFANTS
* POSTE ET MAIRIE ANNEXE

A VOIR ABSOLUMENT TRÈS VITE !! APPELEZ MOI !!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159€ par mois (soit 1908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Brémond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULLON sous le numéro 750 003 766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.