Nice : 4 pièces de 138 m² - Séjour de 47 m² - Balcon - Duplex

Au cœur de Nice, entre la Place Wilson et la Coulée Verte, découvrez en exclusivité ce duplex rare en dernier étage avec ascenseur, situé dans une copropriété récemment ravalée et à la toiture refaite.

Cet appartement d'angle avec balcon, en triple exposition, développe 138m² au sol, dont 97m² Carrez, rénové avec goût, et intelligemment aménagés avec beaucoup de rangements.
En complément, une cave saine de 12 m² vient parfaire cet ensemble.
Un local vélo et une cours supplémentaire permet le stationnement de deux roues.

Niveau principal :
- Un vaste séjour de 47m2, avec une belle hauteur sous plafond de 2,82m, il est très lumineux par ses 6 portes fenêtres triples vitrage donnant toutes sur 2 balcons filants de 14 m² au total (sur une largeur de 0,74m), ensoleillé avec vue dégagée,
- une cuisine séparée et entièrement équipée
- Un premier WC côté jour.

Étage supérieur :
- Deux chambres mansardées pleines de charme, chacune disposant de sa salle de douche privative, dont une douche hamman
- Un deuxième WC séparé,
- Un dressing aménagé pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant

✅ Les atouts de l'appartement

Dernier étage avec ascenseur
Appartement d'angle, triple exposition ensoleillé du matin jusqu'au soir
Balcon filant de 14 m², vue dégagée
Copropriété saine (façade et toiture refaites)
2 chambres + 2 salles d'eau + 2 WC
1 Dressing/bureau/chambre d'enfant et nombreux rangements
Climatisation intégrale - Ventilation Mécanique Controlée par Air Control
Portes fenêtres de qualités en aluminium
Parquet neuf dans toutes les pièces de l'appartement
Aucun travaux à prévoir, rénové avec goût et matériaux de qualité
Proche du futur hôtel des Polices - Place Marshall

✅ Les atouts du quartier Wilson - Gioffredo - Coulée Verte
Proximité immédiate du Tram 1 - Cathédrale Vielle Ville ou Garibaldi et du Tram 2 - Durandy
Coulée verte à 1 minute à pied
Quartier très vivant et résidentiel
Proche du vieux Nice, de la Place Masséna et Jean Médecin
Proche du futur hôtel des Polices - Place Marshall

👉 Un bien unique qui conjugue le confort d'une maison sur le toit et l'emplacement idéal du centre-ville de Nice.

Visite virtuelle 360° - Disponible en lienCette annonce référence 304902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME PAYAN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 51414886500033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1135.00 € et 1535.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr