Appartement 3 pièces de 77 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nice

Bienvenue dans le joli quartier des Baumettes. Découvrez ce spacieux 3 pièces à acheter à Nice, dans un véritable havre de paix, à deux pas des plages 🏖️, des commerces et du tramway.

Caractéristiques principales :
• Superficie Loi Carrez : 76.94m²
• De plain-pied – Accessibilité PMR
• Triple exposition

Cet appartement F3 de plain-pied dispose d'une triple exposition. Il comprend un vaste séjour climatisé de 36m² avec de grandes ouvertures et une cuisine équipée semi-ouverte et fonctionnelle, une entrée avec placard, un dégagement qui sépare l'espace nuit et ses 2 chambres, et enfin une grande salle de bains avec wc et fenêtre.
La pièce à vivre fait face au jardin de la copropriété avec un bassin à poissons rouges, S'y ajoute une cave.

👉 Chauffage et eau froide collective
👉 Le DPE est classe D
👉 Climatisation

Un environnement résidentiel
📚 Situé au 9 avenue des Baumettes, l'immeuble fait partie de l'ensemble immobilier L'Oregon – Colorado. Il a été construit en 1958 et se situe dans le secteur recherché des Baumettes, à quelques minutes à pied du bord de mer, des commerces et du tramway. Un emplacement à la fois central et préservé, recherché par une clientèle locale et internationale.

Un bien aux usages multiples
✔️ Résidence principale confortable à proximité du bord de mer
✔️ Pied-à-terre élégant à Nice
✔️ Investissement locatif dans un quartier à forte demande
✔️ Possibilité d'exercice d'une profession libérale

Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous convaincre par le potentiel et l'emplacement.

😎 Agence Istra
🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
📞 ** ** ** ** ** | ✉️ ***@***.**
www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 68 lots, dont 29 principaux). Provisions sur charges : 212 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.487 euros. DPE Classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr