Nice : 3 pièces de 71 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Triplex

Situé sur l'avenue Cyrille Besset/horloge, en dernier étage, découvrez ce 3 pièces traversant de 71 m² entièrement rénové en 2024, au 2eme sans ascenseur d'un petit immeuble Niçois.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses espaces et ses volumes, ainsi qu'un sentiment de calme loin de l'agitation extérieure (isolation des murs et plafonds).
Le séjour de plus 30m² est lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Il offre une atmosphère chaleureuse et une réelle sensation d'espace, renforcée par une belle hauteur sous plafond.
La cuisine ouverte, entièrement réalisée sur mesure, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et propose un équipement complet avec électroménager récent.
L'appartement, traversant, bénéficie d'une circulation fluide et agréable entre les espaces.
Deux chambres, coté cour au calme, exposées Sud et Ouest, profitent d'une belle luminosité et disposent chacune de placards intégrés.
2 dressings sur-mesure supplémentaires ont été créés, optimisant efficacement les rangements.
La salle de bains de 6m2 carrelée toute hauteur, avec double vasque et matériaux de qualité dispose d'une fenêtre, tout comme les WC indépendants.
Confort et prestations:
Salle de bains avec fenêtre
WC séparé
Climatisation
VMC simple flux hygroréglable
Double vitrage performant
Isolation complète récente phonique et thermique (plafond et murs côté rue)
Parquet de qualité
Belle hauteur sous plafond (plus de 2,80 m)
Aucun travaux à prévoir.
Copropriété et charges
Charges maîtrisées : environ 120 € par mois (incluant l'eau)
Taxe foncière : 1 180 €
DPE B ET A
Toiture récemment refaite et entièrement financée
Aucun travaux majeur à prévoir à court terme.
Emplacement et accessibilité
Tramway à environ 5 minutes à pied (gorbella)
Accès rapide à l'autoroute Nice Nord
Commerces et services à proximité immédiate
Stationnement : Possibilité de location de parking à en face de l'immeuble.
En résumé: Un appartement clé en main, lumineux, bien agencé, offrant de beaux volumes et des rangements optimisés, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité.Cette annonce référence 327854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 1 360,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2024
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr