Nice : 3 pièces de 63 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

EXLUSIVITÉ

Situé dans un quartier très prisé, à 5 minutes à pied du célèbre marché de la Libération, de la Gare du Sud avec son cinéma et du tramway.

À seulement 25 minutes des plages, de la Promenade des Anglais et de l'emblématique hôtel Negresco.
Proximité immédiate des écoles, des universités et de l'accès à la voie rapide.

Dans un bel immeuble au 3ᵉ étage sans ascenseur, découvrez cet appartement offrant tous les codes de l'ancien :
- Belle hauteur sous plafond
- Cheminée
- Grandes fenêtres

D'une superficie de 63 m², actuellement configuré en 2 pièces, il peut être facilement réaménagé en 3 pièces comme à son origine.
On peut donc y créer aisément une cuisine américaine dans le séjour et récupérer une grande chambre dans la cuisine actuelle.
Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition Ouest et à sa vue dégagée, il propose une distribution optimale :
- Séjour lumineux ouvrant sur un balcon pouvant accueillir une petite table et deux chaises, idéal pour vos moments de détente
- Spacieuse cuisine indépendante
- Une chambre de bonne taille
- Salle de bains avec WC, placard et fenêtre
- Cellier

Une cave vient compléter ce bien.

Après rénovation, cet appartement offre un fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou une résidence secondaire.

Classe énergie D - Charges 110€/mois - Taxe Foncière 1105€/an - Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr