Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 13 m² - Terrasse - Proche commerces - Nice

Envie d'une terrasse pour vos soirées d'été ou pour le petit-déjeuner du week-end ? Ne cherchez plus ! J'ai l'appartement qu'il vous faut.
Cet appartement traversant de 3 pièces est une opportunité d'achat dans un quartier proche des commodités, du tramway et de la mer.

Caractéristiques principales :
• Type F3 : 2 chambres
• Surface : 62.52m² (61.75m² en Loi Carrez)
• Adresse : 10bis Boulevard François Grosso 06000 Nice

Seul 3 pièces de l'immeuble, ce bien a une surface habitable de 61.75m². Il est en 2ème étage avec ascenseur et comprend une entrée avec placard et dressing, un séjour ouvrant sur un balcon orienté ouest, 2 vraies chambres. La salle de bains inclut un wc, elle est éclairée par une fenêtre. La cuisine équipée est fonctionnelle pour cuisiner au quotidien et assez grande pour y prendre ses repas, elle donne accès à la terrasse à ciel ouvert de 10.20m² sur cour.
L'appartement est traversant Est/Ouest. Il bénéficie d'un système central de chauffage qui est inclus dans les charges, de hauts plafonds, d'une porte blindée, de fenêtres en double vitrage et de la climatisation réversible. Cela permet à ce bien d'avoir un DPE (C) très bien classé.
Concernant la copropriété, sa construction date de 1935. Des travaux ont été entrepris dans le sous-sol et d'autres travaux d'assainissement sont à venir. A ce titre, la cave n'est pas utilisable pour l'instant. L'immeuble est situé sur le boulevard François Grosso, à côté de l'école des Baumettes. L'emplacement est proche du centre, des commerces, de la ligne n°2 de tramway et des plages (3 minutes à pied).
Cet appartement est actuellement la résidence d'un jeune couple qui le vend à regret car il leur manque une chambre. Il est en bon état avec une installation électrique aux normes, et peut être habité tel quel.

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Prix de vente : 341.000 euros
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 43 lots dont 21 principaux). Provisions sur charges : 248 euros par mois, incluant le fonds Alur, le chauffage et l'eau froide. Taxe foncière 1132 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 642 et 868 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

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