Nice : Appartement 3 pièces de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

iad France - Alexandre Wandel vous propose: T3 rénové – Quartier des Poètes / Chambrun (quartiers résidentiels très recherchés)

À vendre, au cOEur du très recherché quartier des Poètes à Nice Nord, ce charmant appartement 3 pièces de 52 m², entièrement rénové, vous séduira par son calme et sa luminosité. Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, il bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest qui baigne chaque pièce de lumière naturelle, offrant un véritable confort de vie. Que vous soyez un couple, une petite famille ou un investisseur, cet espace fonctionnel et bien agencé saura répondre à vos attentes.

L'appartement a été rénové avec des matériaux de qualité, alliant esthétique et durabilité. La cuisine ouverte est une véritable pièce maîtresse, équipée d'une cuisine italienne élégante avec des éléments en bois massif, alliant design contemporain et chaleur naturelle. Vous trouverez également deux chambres dont une avec un dressing, une salle de bains moderne et des WC séparés. Le logement, prêt à vivre, ne nécessite aucun travaux. Le chauffage est individuel électrique, et l'eau chaude collective. Le logement affiche un excellent classement énergétique (DPE C), gage d'économies et de respect de l'environnement. Une cave vient compléter le bien.

Le quartier des Poètes est l'un des plus agréables et recherchés de Nice Nord. Ici, tout est à portée de main : commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, écoles et transports en commun. L'arrêt de tram Gorbella (ligne 1) se trouve à seulement 7 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre-ville, la gare ou l'université. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus et l'accès rapide aux grands axes routiers vous permet de rejoindre facilement les environs.

Le stationnement est aisé et gratuit dans la rue, avec en plus la possibilité d'un abonnement résidentiel économique dans les rues voisines, notamment autour du parc Chambrun, situé à deux pas.

Avec sa rénovation soignée, ses matériaux de qualité, son emplacement privilégié et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité rare à Nice Nord, que ce soit pour un investissement rentable ou pour poser vos valises dans un cadre de vie agréable et paisible.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite, disponible 7 jours sur 7.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197€ par mois (soit 2364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Wandel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.