Nice : 2 pièces de 66 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces

Bienvenue dans la résidence « L'Austerlitz », une adresse privilégiée 📍 sur le boulevard Gambetta, à deux pas de la Place Franklin et de la station de tramway Alsace-Lorraine.
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Exclusivité 😎.
Je vous propose ce vaste 2 pièces situé au 4e étage sur 6. D'une surface Loi Carrez de 65,64 m², il s'accompagne d'une agréable terrasse de 7 m², idéale pour profiter de la lumière du matin grâce à son exposition Est.
L'appartement se compose d'une entrée avec porte blindée, d'un placard intégré et d'un dressing, d'un vaste séjour de 23m² ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une grande chambre parquetée, d'une spacieuse salle d'eau et de toilettes séparées. Une cave en sous-sol complète ce bien.

🏗️ Cet appartement mérite un soupçon d'imagination et des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Mais quelle opportunité de créer un intérieur à votre goût !
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La résidence L'Austerlitz est une construction de 1957, réalisée par l'architecte Honoré Toscan. L'immeuble bénéficie de prestations collectives (ascenseur, chauffage et eau froide) et d'une entrée avec accès PMR.
Le règlement de copropriété prévoit l'interdiction des activités commerciales aux étages.
L'immeuble est situé au 45bis Boulevard Gambetta, à seulement 500 mètres de la Promenade des Anglais, entre les quartiers des Fleurs et des Musiciens.

😍 Pourquoi choisir ce bien ?
✔️ Localisation recherchée : centrale et à seulement 500 mètres de la mer 🏖️
- ✔️ Volumes généreux et agencement modulable. Opportunité de valorisation après travaux
- ✔️ Emplacement animé avec commerces, transports et piste cyclable aux pieds de l'immeuble
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Ne manquez pas cette opportunité. Contactez dès aujourd'hui l'agence Istra pour une visite privée.
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Bien soumis au statut de la copropriété (35 lots). Provisions sur charges 142 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.413 euros. DPE Classe D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr