Appartement 2 pièces de 62 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Duplex - Nice

Situé dans un cadre de vie idéal à Nice Ouest sur les hauteurs de l'avenue de Fabron dans une résidence sécurisée avec piscine, ce bien de plus de 61 m² est une opportunité réelle. Profitez d'un environnement calme tout en étant à quelques pas des commerces de la "Pignata" (pharmacie, coiffeur, restaurant, supérette...), vous garantissant un quotidien pratique et agréable. L'appartement, traversant et baigné de lumière, bénéficie d'un parfait état intérieur. Il dispose de deux terrasses pour profiter pleinement du soleil niçois et est climatisé (réversible), vous assurant un confort optimal en toute saison. La cuisine est entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Avec sa configuration actuelle de grand 2 pièces de 61,70m2 il peut aisément être transformé en 3 pièces en convertissant la cuisine indépendante en bureau ou chambre d'enfant (9,57m2), et en installant une cuisine ouverte dans le séjour de 26 m². Une flexibilité précieuse pour s'adapter à vos besoins futurs voire immédiats. WC indépendants, dressing, double vitrage et fibre optique dans l'immeuble. Vendu avec une cave et en option en sus du prix, un garage en sous sol. Charges annuelles courantes : 3248 euros (soit 270 euros environ par mois incluant, piscine, ascenseur, entretien général, syndic, eau froide, eau chaude collective). Les honoraires de l'agence seront exclusivement à la charge du vendeur. Classe Énergie D Climat B. Bien en vente en DELEGATION DE MANDAT.Cette annonce référence 298768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT HEISSAT (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 44915050700019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 199
Charges prévisionnelles annuelles : 3 248,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2022
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1312.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr