2 pièces de 53 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Nice

Bienvenue chez Giorgia. En exclusivité, découvrez ce charmant 2 pièces dans un immeuble art-déco, idéalement situé à à Nice, à deux pas des plages 🏖️, des commerces et du tramway.

Les caractéristiques principales :
• Superficie Loi Carrez : 52,70 m²
• 5ème étage sur 7 avec ascenseur et escalier de service
• Appartement meublé, calme et lumineux (ensoleillé l'après-midi 🌞)

Vous découvrez un séjour parqueté et climatisé avec de hauts plafonds, une cuisine semi-ouverte équipée avec comptoir, une belle chambre de 14,90 m², une grande salle de bains avec fenêtre, ainsi qu'un WC séparé. Les deux pièces disposent chacune d'un balconnet, et les plafonds sont ornés de jolies moulures d'époque.

👉 Chauffage, eau froide et eau chaude sont collectifs.
👉 Climatisation dans la pièce à vivre
👉 Le DPE est classé E

📚 Situé au 7 boulevard François Grosso, l'immeuble Les Pervenches abrite une belle histoire : le romancier Romain Gary y a vécu une partie de son adolescence, à l'époque de l'hôtel-pension Mermonts.
La propriétaire actuelle, qui en a fait sa résidence secondaire pendant 25 ans, cède à présent ce lieu qu'elle adore pour de nouveaux projets.

😍 Un bien idéal pour :
✔️ Un pied-à-terre lumineux au cœur de Nice
✔️ Un investissement locatif dans un quartier recherché
✔️ Ou votre résidence principale dans un cadre authentique

Ne manquez pas cette opportunité ! ⏳🔥 Contactez dès aujourd'hui l'agence Istra pour une visite privée.
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Bien soumis au statut de la copropriété (total de 35 lots). Provisions sur charges : 200 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.140 euros. DPE Classe E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr