Nice : Appartement 2 pièces de 52 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces

Idéalement situé, à seulement 15 minutes à pied de la Promenade des Anglais, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec commerces, transports et commodités accessible à pied.

Situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement offre un beau potentiel après des travaux de modernisation.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec rangements desservant un séjour lumineux de plus de 20 m², sublimé par un élégant sol en marbre, apportant charme et cachet.

La cuisine, indépendante et spacieuse, bénéficie également d'une belle luminosité.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable équipée de fenêtres en double vitrage, d'une salle d'eau avec douche ainsi que de WC indépendants.

Le véritable coup de cœur de ce bien est sa magnifique terrasse de 19 m², accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, offrant un agréable aperçu mer et un espace de vie extérieur idéal.

Sain et parfaitement entretenu, l'appartement nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage, un véritable confort au quotidien, auquel s'ajoute la présence d'un gardien au sein de la résidence.

Cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et votre mode de vie. Vous pourrez conserver la distribution actuelle, ouvrir la cuisine sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain et convivial, ou encore repenser entièrement l'agencement pour créer un véritable trois-pièces.

Les visuels d'aménagement présentés dans l'annonce sont proposés à titre de projection afin de vous aider à imaginer tout le potentiel de cet appartement.

Un appartement offrant de beaux volumes, une grande terrasse et un fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.

Possibilité d'acquérir un place de parking en sous sol en supplément au sein de la résidence.

À proximité des commerces, des transports et des plages, ce bien constitue un pied-à-terre idéal, une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité.Cette annonce référence 345681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 116
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr