2 pièces de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Nice

Beau 2 pièces en dernier étage avec terrasse vue dégagée
Situé dans le quartier vivant de la Madeleine à Nice, ce 2 pièces lumineux se trouve au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente
(2016), bien entretenue et sans travaux à prévoir.
L'agencement est fonctionnel et agréable : Entrée avec WC indépendant, salle de douche, cuisine équipée ouverte sur séjour, chambre donnant sur
une terrasse d'environ 8 m² avec vue dégagée
En bas de la résidence : commerces de proximité, arrêt de bus et toutes les commodités pour faciliter le quotidien, à deux pas du centre-ville.
La promenades anglais est à de 10 minutes en voiture et pour le plus sportifs à moins de 30 minutes à pied.
Vendu loué, fin du bail avril 2027
Loyer 726 €/mois dont 55 de charges. Garantie loyers impayés en place.
Charges copropriété avec eau chaude : 96 €/mois (dont 55€ récupérables)
Taxe foncière : 800 €, DPE performant : B et A
Rentabilité : 4,10 % avec valorisation annuelle.
Parking en supplément possible
Un bien sécurisé, rentable, dans une résidence paisible avec une vraie vie de quartier à portée de main.Cette annonce référence 289420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 219
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr