2 pièces de 39 m² - Séjour de 16 m² - Terrasse - Proche commerces - Nice

Vous recherchez une opportunité d'investissement immobilier à Nice ? Dans le secteur de la Faculté de Lettres, découvrez ce 2 pièces avec terrasse, déjà loué 💼😌.

😎 Une exclusivité de l'agence Istra.
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 39,31m² séduit avant tout par sa terrasse-jardin de 19,60m², un espace extérieur avec un beau potentiel.
Le séjour, exposé sud/ouest, s'ouvre sur un balcon de 4,40 m² par une large baie vitrée. Le bien comprend une entrée avec placard, une chambre parquetée au calme, côté terrasse, une salle d'eau récente avec wc, et une cuisine indépendante aménagée (sans fenêtre).
Une cave complète ce bien. Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

📈 Un investissement locatif
Le bail de location vide a été renouvelé (locataire en place depuis 3 ans), prochaine échéance 12 avril 2028. L'appartement génère un loyer mensuel de 680 euros, plus une provision sur charges de 76 euros.
👉 Rentabilité brute : 5,13 %

🏢 Une construction moderne
Réalisée en 1982 par l'architecte François Stracquadanio, la résidence Chantefleurs est située au 26 avenue de la Bornala, dans le quartier de Magnan, à proximité des commerces, écoles et transports.

😍 Vous souhaitez investir à Nice ?
Ce bien coche toutes les cases pour un investissement locatif à Nice. Contactez-nous pour en savoir plus.

😎 Agence Istra
🗺️ 7 boulevard François Grosso – 06000 Nice
📞 ** ** ** ** ** | ✉️ ***@***.**
🌐 www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (32 lots principaux). Provisions sur charges : 107 € / mois (fonds ALUR inclus). Taxe foncière annuelle : 1.170 € / an. DPE : Classe D. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr