Nice : Appartement 1 pièce de 39 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces

Opportunité INVESTISSEMENT LOCATIF ! Idéalement situé à Nice dans le quartier actif et commerçant de Saint-Sylvestre, dans une impasse au calme à deux pas de la Place Goiran et du boulevard de Cessole, grand appartement de type Studio, parfaitement entretenu, d'une superficie habitable Carrez de 39 m2, ouvert sur une petite terrasse orientée Ouest. Au 2ème étage d'une copropriété de bon standing avec ascenseur et gardien, le bien se compose d'une entrée avec placard intégré, une salle de bains, un WC indépendant, une grande pièce à vivre de 22 m2 (avec rangement intégré) et une cuisine indépendante, ces deux dernières pièces ouvrant sur la terrasse de 5 m2, au calme et sans vis-à-vis. Trés bon rapport qualité/prix pour ce bien lumineux et agréable à vivre offrant de beaux volumes (Hauteur Sous Plafond: 2,78m), ainsi que la possibilité d'agrandir le séjour jusqu'à 30 m2 en l'ouvrant sur la cuisine contigue. Le bien est vendu Loué et Occupé, dans les termes d'un bail de Location Vide, pour un loyer mensuel actuel de 532 EUR hors charges (+80 EUR de provisions sur charges), à une dame seule de 86 ans - Locataire protégée (pas de congé du bail en cours possible). Rentabilité actuelle: 5,4 % + Fort potentiel de Plus-Value libre de toute occupation ! Le bien est vendu avec une cave au 1er sous-sol de la copropriété, inclue dans le prix. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 52. Charges courantes annuelles: 1.829 EUR (TOUT COLLECTIF incluant charges communes, consommations de chauffage, eau chaude et eau froide). Honoraires agence inclus charge vendeur. AZUR METROPOLE IMMOBILIER ** ** ** ** **