Appartement 1 pièce de 26 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Nice

Vauban/St Roch, dans résidence étudiante, bail commercial LMNP, vendu loué & meublé, parking privatif. Nice Est - Vauban/St Roch. Idéal investisseur !
Au cœur d'un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces et des transports, studio de 26,33m² en bon état, vendu meublé & loué avec parking privatif en sous-sol.
Situé dans une résidence étudiante récente (2006), conforme aux normes PMR, composé d'une entrée avec kitchenette équipée, d'une agréable pièce de vie avec placard et salle d'eau avec WC.
La résidence offre des prestations appréciées : vidéosurveillance, local deux-roues, buanderie commune, wifi/internet illimité haut débit, garantissant un cadre de vie fonctionnel et sécurisé.
Le bien est vendu loué avec un bail commercial LMNP en cours, offrant une gestion simplifiée et des revenus garantis.
Début du bail : 01/07/2015
Durée initiale : 9 ans
Prochaine échéance triennale : 30/06/2027
Date limite de dénonciation : 31/12/2026
Revenus annuels : 5 355,24 € TTC (TVA 20 %), incluant l'appartement et le parking.
Fort potentiel de valorisation : la possibilité de dénoncer le bail avant le 31/12/26 permettra, à son échéance, de récupérer le bien afin de l'exploiter sous un autre régime locatif. Dans une ville où la demande est particulièrement soutenue, cette opportunité peut permettre d'envisager des revenus locatifs supérieurs à ceux du bail commercial actuel, selon les conditions du marché. La sortie du bail commercial constitue également un véritable levier de valorisation patrimoniale, un bien libre de toute contrainte de ce type bénéficiant généralement d'une attractivité et d'une valeur de marché plus élevées. DPE : C
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