Studio de 26 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces - Nice

Cimiez/ Jardins de Cemenelum - Idéalement situé dans la prestigieuse résidence des Jardins de Cemenelum, ce studio très bien agencé de 26m2 entouré de verdure saura séduire particuliers et investisseurs.
Situé en premier étage avec ascenseur, il est composé d'une belle pièce à vivre de plus de 15m2 avec cuisine américaine équipée, d'un agréable balcon de 5m² avec vue verdure, de dégagements et d'une grande salle de bains avec toilettes. Une cave saine complète idéalement ce bien.
La résidence bénéficie d'un magnifique parc arboré centenaire avec bassin central pour le plaisir de ses résidents. Elle est dispose d'un gardien et est entièrement sécurisée avec accès par les 4 entrées du parc avec Vigik.
La proximité immédiate des petits commerces (au pied de l'immeuble), des bus (5, 37 et 33) et des écoles (Arènes, Bellanda, Paule d'Essling) est un véritable atout dans ce quartier très résidentiel et privilégié des Arènes de Cimiez.
Le bien est soumis au statut de la copropriété avec 729 lots.
CLASSE ENERGIE : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 380 € et 570€.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr