Nice : Appartement 1 pièce de 23 m² - Terrasse - Internet très haut débit

NICE - studio 23m2 + terrasse 16m2 - idéal investisseurs. Situé à Saint-Roch, très proche du tramway; dans un environnement calme, ce studio avec une belle terrasse de 16 m² offre un fort potentiel locatif et une optimisation fiscale.

Le bien en détail :
• studio de 23,28m2 loi carrez
• Terrasse profonde 16m2 (sur la photo, environ la moitié de la terrasse d'origine)
• appartement au calme
• Travaux à prévoir (devis 36.000€ disponible)

Si vous êtes investisseur, 2 cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins, sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d'emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l'amortissement du prix d'achat:

-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu'à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu'à 10 ans)
-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété

Un bien rare avec de vrais atouts : configuration idéale, espace extérieur généreux, volumes fonctionnels — une base solide pour un projet d'investissement rentable et fiscalement performant.

Dossier complet sur demande : plans, devis, projection de rentabilité et simulation fiscale personnalisée.
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