Appartement 1 pièce de 22 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Nice

EXCLUSIVITE À VENDRE – STUDIO LOUÉ – BON RENDEMENT LOCATIF – RESIDENCE ETUDIANTE- NICE PASTEUR

Vous êtes investisseur ou à la recherche d'un premier placement sécurisé et rentable. Ce studio situé à Nice, dans le quartier dynamique de Pasteur, constitue une opportunité idéale pour générer des revenus locatifs immédiats et réguliers, sans vacance.

Le studio est implanté au cœur du quartier Pasteur, à proximité immédiate de la ligne 1 du tramway (arrêt Pasteur ou Hôpital Pasteur), des commerces, écoles, supermarchés et de l'accès rapide à l'autoroute. Un emplacement stratégique prisé par les étudiants en médecine, infirmiers, internes, jeunes actifs ou professionnels de santé.

Il s'agit d'un studio de 22 m2, situé dans une résidence sécurisée avec parties communes propres et suivies. L'appartement est vendu occupé, ce qui en fait un placement locatif sans risque de vacance. Le loyer versé régulièrement, gestion simplifiée.

Conditions de location :

- Revenu locatif annuel : 4 217,40 € HT
- Historique locatif stable avec très bonne gestion

Rentabilité brute estimée à 5,55 % pour un prix de vente affiché à 76 000 €, soit un rendement immédiat, sans travaux ni carence locative. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en générant des revenus passifs.

Caractéristiques complémentaires

- Surface : 22 m2
- Étage : Rez-de-chaussée
- Charges de copropriété maîtrisées
- Taxe foncière : 498 euros / an

Prix de vente : 76 000 €

Dossier complet disponible sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE ** ** ** ** ** - Réf.907698