Mougins : Maison 2 chambres de 88 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sophie Bonneau vous propose: ** SOUS OFFRE ** EN EXCLUSIVITÉ — Maison de plain-pied à Mougins Saint Martin

Située à seulement 3 minutes du cOEur de Mouans-Sartoux et de Mougins COEur de Vie, cette agréable maison individuelle de plain-pied de 88 m² séduit par sa luminosité, sa belle exposition sud-ouest et son jardin plat.

Dès l'entrée, vous découvrirez :
- un séjour / salle à manger de 32 m², double exposition, chaleureux avec son poêle à bois et sa climatisation récente (2023), ouvrant sur une véranda lumineuse de 13m2,
- une cuisine indépendante d'environ 10 m², communiquant également avec la véranda (possibilité d'ouverture sur le séjour),
- un WC invités,
- deux chambres spacieuses (12 m² et 14m2), toutes deux avec placards et accès direct au jardin,
- une salle d'eau avec douche et double vasque,
- un cellier menant à un atelier / buanderie de 19 m², facilement transformable en 3ème chambre, selon vos besoins.

Côté annexes :
- un garage de 21 m² + stationnement pour 4 voitures,
- un abri de jardin,

Emprise au sol restante de 40 m² permettant encore des extensions ou aménagements. Possibilité également de créer un étage.

Le tout s'ouvre sur un jardin plat, clôturé, piscinable et joliment végétalisé : néflier, mûrier, oliviers, palmiers et haie dense créent une atmosphère bucolique et verdoyante.

Prestations :
- Chauffage au sol (chaudière gaz entretenue)
- Double vitrage PVC
- Climatisation dans le séjour
- Tout-à-l'égout
- Vide sanitaire

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, proche des axes principaux et des commodités de Mouans-Sartoux comme de Mougins.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,46% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.