Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - Menton

Coldwell Banker Rive sud, votre partenaire spécialisé en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce bel appartement T3 de 73m² avec une terrasse de 10m² et une superbe vue dégagée sur mer. Il est situé au 1er étage d'une petite copropriété neuve, composée de 34 lots répartis dans 4 bâtiments en R+1. Certains ont vue sur la mer comme c'est le cas pour cet appartement.

Cette résidence se trouve sur les hauteurs de Menton, tout en restant proche de l'axe routier A8, permettant de rejoindre l'Italie en 15mn en voiture et Monaco en 30mn. Nice est à 45mn en voiture.

Ce programme bénéficiera de la norme RT202.

L'entrée de ce 3 pièces dessert un séjour de 27m² ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Le séjour et la cuisine ouvrent sur une terrasse de 10m² avec une vue dégagée et sur la mer.

Deux places de parking et une cave complètent ce bien.

La livraison est prévue pour juillet 2025.
Les frais de notaire sont réduits à 2.50%.

Idéal pied à terre ou investissement locatif. Valeur locative de marché : 1420€/mois, Location meublée : 1570€/mois ; Loi Pinel : 959€/mois.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Copropriété de 34 logements.
Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : le diagnostic de performance énergétique sera fourni à la livraison.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: charges courantes annuelle à venir.
Honoraires à charges vendeur.
Véronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888 348 364.