3 pièces de 68 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit - Menton

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce bel appartement traversant de 68 m², idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, au 3e étage d'une résidence sécurisée, récemment rénovée.
Vous apprécierez la position centrale de ce quartier prisé, à quelques pas des Jardins Biovès, du casino et du bord de mer.

L' appartement s'ouvre sur un espace de vie spacieux, comprenant une entrée avec dressing, une cuisine et un vaste séjour, complété par une agréable terrasse exposée plein sud. L'espace nuit, situé au calme à l'arrière de l'appartement, comprend un dégagement avec armoire murale, ouvert sur deux belles chambres lumineuses, dont une avec balcon et dressing, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées. La distribution fluide des espaces invite à la détente et à la convivialité.

Les + du bien :
- Emplacement Premium
- Traversant et lumineux
- Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus au sein de la résidence

À noter :
- Taxe foncière : 1 163 euros / an
- Charges courantes annuelles : 1 292 euros / an
- Coût annuel du chauffage : entre 312 euros et 422 euros / an
- Bien en bon état, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 12 lots.
- Appartement n° 0035 Quotepart : 503 / 10 000
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 95 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C)
Coût de l'énergie min / max : 628 et 850 euros
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : ** € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 13 400 € représentant un total de ** € (honoraires d'agence inclus), soit 4,167 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.