Menton : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Vue mer

Coldwell Banker Rive sud, votre partenaire spécialisé en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce bel appartement T3 de 60.60m² avec un jardin de 74m². Il est situé dans une petite copropriété neuve, composée de 34 lots répartis dans 4 bâtiments en R+1. Certains ont vue sur la mer comme c'est le cas pour cet appartement.

Cette résidence se trouve sur les hauteurs de Menton, tout en restant proche de l'axe routier A8, permettant de rejoindre l'Italie en 15mn en voiture et Monaco en 30mn. Nice est à 45mn en voiture.

Ce programme bénéficiera de la norme RT202.

L'entrée de ce 3 pièces dessert un séjour de 22m² avec une cuisine qui ouvrent sur le jardin de 74m² orienté est. L'espace nuit est composé de deux chambres et une salle de bain.

Un parking et une cave complètent ce bien.

La livraison est prévue pour juillet 2025.
Les frais de notaire sont réduits à 2.50%.

Idéal pied à terre ou investissement locatif. Valeur locative de marché : 1300€/mois, Location meublée : 1450€/mois ; Loi Pinel : 801€/mois.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Copropriété de 34 logements.
Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : le diagnostic de performance énergétique sera fourni à la livraison.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: charges courantes annuelle à venir.
Honoraires à charges vendeur.
Véronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888 348 364.